Незаконно заключенный договор купли-продажи строения, к тому же нарушающий права третьей стороны, не может быть признан действительным.
Карачаевский ГорОНО обратился в Высший арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики с иском к Карачаевскому шахтоуправлению, многопрофильному кооперативу «Эффект» о признании договора купли-продажи строения в поселке Малокурганный недействительным. Суд иск удовлетворил и своим решением признал договор купли-продажи каменного здания в поселке, заключенный между Карачаевским шахтоуправлением и многоотраслевым кооперативом «Эффект», недействительным.
Карачаевское шахтоуправление не согласилось с решением и просило его отменить, поскольку спорное строение находилось на балансе заявителя и школе не передавалось. Купля-продажа здания произведена с разрешения Министерства топливной промышленности РСФСР N 11-3015К.
Правильность решения проверена в кассационном порядке согласно статьям 118, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из представленных материалов дела следует, что письмом заместителя министра топливной промышленности РСФСР N 11-3015К Ставропольскому шахтоуправлению было разрешено продать ветхие и неблагоустроенные дома и сооружения, не подлежащие реконструкции, частным лицам и кооперативам за наличный расчет. В деле отсутствуют доказательства, что предметом договора купли-продажи явилось именно ветхое строение, не подлежащее реконструкции. Отсутствуют документы об оценке здания. Тем самым заявителем не доказано право распоряжения в отношении государственной собственности, влекущее за собой изменения формы собственности из государственной в частную. В договоре предметом купли-продажи является каменное строение полезной площадью 156,2 квадратных метра, а не ветхое строение, не подлежащее реконструкции.
Право владения спорным строением шахтоуправлением подтверждается инвентарной карточкой, свидетельствующей о том, что материальный склад механического цеха находился на балансе заявителя. В свою очередь, истец также представил инвентаризационную опись и инвентарную карточку о нахождении каменного строения на его балансе.
Передача шахтоуправлением здания склада школе подтверждается свидетельскими показаниями. Причем свидетели были выслушаны от обеих сторон, поскольку акт передачи не сохранился ввиду истечения десятилетнего срока хранения. Использование здания школы в течение последних 10 лет подтверждается свидетельскими показаниями и не опровергается заявителем.
Таким образом, продажа строения кооперативу «Эффект» существенно нарушила права третьего лица, фактически использующего спорное здание, имеющего его на своем балансе. Следовательно, договор купли-продажи обоснованно признан недействительным.
Поскольку при рассмотрении жалобы кассационная коллегия пользуется правами, предоставленными арбитражному суду при разрешении споров, а в отзыве шахтоуправление ссылалось на пропуск истцом срока исковой давности, кассационная коллегия считает необходимым срок исковой давности восстановить, так как о продаже строения истец не был поставлен в известность ответчиком. Кроме того, указанным договором существенно нарушены права школы, на балансе которой также значится спорное здание и которая использовала его в последнее время.
Руководствуясь статьями 127, 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 87 ГК РСФСР, кассационная коллегия ВАС РФ постановила решение Высшего арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики оставить без изменения, а жалобу Карачаевского шахтоуправления — без удовлетворения. Постановление обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его принятия.
