ИЗ ПРАКТИКИ ПРОКУРОРСКОГО НАДЗОРА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Решение суда об отказе в иске о признании недействительным договора купли-продажи малых домов отменено, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального закона.
Аверченко, Малышева, Меньшикова, Омельченко, Парунина, Рей и Миткалева обратились в суд с иском к научно-производственному объединению (НПО) «Машиностроитель», Международной ассоциации делового сотрудничества «ПЭКОМ» о признании недействительным договора купли-продажи жилых домов.
Решением Ленинградского районного народного суда Москвы от 13 июля 1993 г. в удовлетворении иска отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда Определением от 2 сентября 1993 г. решение народного суда оставила без изменения.
Президиумом Московского городского суда дело не рассматривалось в связи с отсутствием кворума.
В протесте заместителя Генерального прокурора РФ, внесенном в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, был поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 февраля 1995 г. протест удовлетворен по следующим основаниям.
Дом, состоящий из двух корпусов, находился на балансе НПО «Машиностроитель». 16 декабря 1991 г. НПО и Международная ассоциация делового сотрудничества «ПЭКОМ» заключили договор купли-продажи этого дома.
Отказывая в иске о признании сделки недействительной, суд пришел к выводу о том, что при заключении договора не были нарушены требования закона. Договор заключен с согласия Министерства машиностроения СССР, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ.
Между тем решение вынесено судом с нарушением требований Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и без учета конкретных обстоятельств дела.
Дом, в отношении которого возник спор, относится к государственному жилищному фонду. Согласно ч. 3 ст. 19 вышеназванного Закона не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
Из материалов дела не усматривается, что проживающие в спорном доме граждане дали согласие на его продажу.
Постановлением Верховного Совета РФ «О введении в действие Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, что совершенные до принятия Закона договоры купли-продажи и аренды жилья, противоречащие ч. 3 ст. 19 указанного Закона, подлежат отмене.
Эти требования Закона не были учтены судом и без достаточных оснований им отвергнуты.
С учетом изложенного состоявшиеся судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
