Договор купли-продажи имущества, заключенный в соответствии с законом, не может быть признан недействительным.
ТОО «Колбасы» обратилось в Московский городской арбитражный суд с иском к Москомимуществу, Терагентству по управлению госимуществом Юго-Восточного административного округа и ТОО «Кузьминки» о признании недействительным договора купли-продажи имущества. Суд в иске отказал на основании того, что предмет договора купли-продажи составляет имущество арендного предприятия «Пирожковая», исключая недвижимое. Истец не имеет отношения к имуществу ТОО «Кузьминки». Нарушение прав истца на нежилое помещение не установлено. Постановлением кассационной коллегии решение оставлено без изменения по тем же основаниям.
Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принес протест на решение и постановление по делу, в котором просит их отменить и исковые требования удовлетворить. Ссылается он на то, что между Фондом имущества и арендным предприятием «Магазин N 3» заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в аренде у покупателя, в том числе и всего здания, на что выдано свидетельство N 02508 на право собственности. Сделка приватизации этого имущества в установленном порядке не признана недействительной. Продавец — Фонд имущества. Москомимущество не доказало наличие права на заключение в качестве продавца оспариваемого договора. Договор заключен с ненадлежащим продавцом.
Надзорная коллегия Высшего Арбитражного Суда РФ при проверке установила следующее:
Между ТОО «Кузьминки» — правопреемником арендного предприятия «Пирожковая» (покупатель) и Территориальным агентством Москомимущества Юго-Восточного административного округа (продавец) 12 ноября 1992 года заключен договор купли-продажи находившегося в аренде имущества (за исключением недвижимого). Пунктом 6 договора предусмотрено, что помещение по улице Юных Ленинцев, д. 71, к. 1 согласно выписке из паспорта БТИ передается в долгосрочную аренду с гарантированным правом выкупа через год с момента регистрации договора купли-продажи. Договор аренды помещения был заключен 27 ноября 1992 года.
ТОО «Колбасы» — правопреемник производственно-торгового арендного предприятия «Магазин N 3» — считает, что договор от 12 ноября ущемляет его права собственника, так как между Фондом имущества и арендным предприятием «Магазин N 3» заключен договор купли-продажи имущества от 18 ноября 1992 года N 46, находящегося в аренде у предприятия, в том числе всего комплекса здания. На это выдано свидетельство на право собственности от 18 ноября. Кроме того, договор от 12 ноября заключен с ненадлежащим продавцом. Москомимущество не доказало наличие права на заключение договора в качестве продавца.
Доводы ТОО «Колбасы» не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Арендное предприятие «Пирожковая» было создано на базе филиала столовой N 8 арендного предприятия Волгоградского района, зарегистрировано в 1991 году как арендное предприятие решением исполкома Волгоградского района Москвы; позже преобразовано в ТОО «Кузьминки». Установлено, что спорное здание проектировалось целевым назначением для использования 1 этажа под продовольственный магазин и 2 этажа — под «Пирожковую». Таким было решение исполкома Московского Совета «О плане развития сети предприятий общественного питания на 1963 год в г. Москве». После окончания строительства в помещении 1 этажа здания была размещена «Пирожковая» от столовой N 8 треста столовых, преобразованная позднее в арендное предприятие «Пирожковая». Надзорной коллегией признано, что сдача в аренду всего нежилого здания арендному предприятию магазина N 3 в 1990 году произведена неправомерно, и в части помещения 2 этажа здания, где размещена «Пирожковая», договор, заключенный между РТО «Продтовары» и арендным предприятием магазина N 3, недействителен.
Между ТОО «Кузьминки» и Терагентством заключен договор купли-продажи имущества арендного предприятия «Пирожковая». Оно полностью выкуплено ТОО «Кузьминки». Заключен договор на долгосрочную аренду нежилого помещения по улице Юных Ленинцев. Ссылка ТОО «Колбасы» на договор купли-продажи имущества от 18 ноября 1992 года, в том числе всего спорного здания, неосновательна. В этой части договор следует признать недействительным, поскольку в период заключения договора спорное здание находилось в аренде у арендного предприятия «Пирожковая» (ТОО «Кузьминки») и выкуплено по договору купли-продажи. Включение в договор спорного здания неправомерно.
Не может быть принята во внимание и ссылка на то, что этот договор купли-продажи заключен ненадлежащим продавцом, так как покупатель является добросовестным приобретателем. По заявлению представителя Москомимущества договор в настоящее время переоформляется с фондом имущества.
При изложенных обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от 12 ноября 1992 года недействительным не имеется. Руководствуясь статьями 136, 139 — 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надзорная коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановила оставить решение и постановление Московского городского арбитражного суда без изменения, а протест — без удовлетворения.
