Суд постановил выселить арендатора из нежилого помещения, так как истек срок договора аренды.
Жилищно-строительный кооператив «Международник-7» обратился в Московский городской арбитражный суд с иском о выселении фабрики-прачечной N 21 из принадлежащего истцу помещения.
Истец сообщил суду, что 12 октября 1989 г. ЖСК «Международник-7» и фабрика-прачечная N 21 заключили договор аренды нежилых помещений, используемых арендатором под приемо-прачечный пункт белья. Срок действия договора был установлен с октября 1989 г. по октябрь 1992 г. В связи с истечением срока договора истец письменно (4 сентября 1992 г.) уведомил ответчика об отказе в продлении договора аренды. В судебном заседании истец заявил, что сдавать спорное помещение в аренду в дальнейшем он не намерен.
Ответчик иск не признал, т. к. считал, что истец не является собственником помещения, его строительство финансировалось за счет государственных капитальных вложений. А также сослался на письмо Территориального управления капитального строительства N 3 Мосгорисполкома от 26 мая 1993 г., в котором сообщалось, что встроенные помещения в жилом доме являются собственностью мэрии Москвы.
Московский городской арбитражный суд в иске отказал. В кассационном порядке решение не обжаловалось.
Заместитель Председателя ВАС РФ принес протест об отмене решения арбитражного суда в связи с тем, что истец является собственником здания, включая спорную часть — первый этаж и подвал.
Надзорная коллегия ВАС РФ, проверив правильность и законность решения, установила, что оно противоречит материалам дела.
Так, в деле имеется свидетельство Фонда имущества г. Москвы от 31 мая 1993 г., подтверждающее, что здание, включая помещения 1 этажа и подвала, принадлежит ЖСК «Международник-7» на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждено также расшифровкой затрат стоимости строительства, содержащейся в письме Москомимущества от 19 мая 1992 г.
В материалах дела есть письмо ТУКС N 3 от 14 февраля 1994 г., в котором сообщается, что управление документами о финансировании строительства спорного помещения не располагает.
Ответчик свое утверждение о финансировании строительства спорного помещения за счет государства бухгалтерско-финансовыми документами не подтвердил. Право собственности ЖСК «Международник-7» в установленном порядке не оспорено. Доказательств другого законного права на занятие спорного помещения не представлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 139 АПК РФ, надзорная коллегия ВАС РФ постановила: решение Московского городского арбитражного суда отменить и выселить фабрику-прачечную N 21 из спорного помещения.
