ВС РФ рассмотрел спор между чиновниками муниципалитета и гражданкой, оформившей на себя после смерти матери муниципальную квартиру. Ответчица приватизировала жилье, после чего выставила его на торги. Сделка купли-продажи была нотариально удостоверена.
В своем иске муниципалитет попросил суд признать недействительным свидетельство о наследстве и выселить новых владельцев квартиры. Горсуд удовлетворил их требования в полном объеме. ВС РФ с таким вердиктом не согласился, поскольку он подрывает смысл функционирования нотариата. Муниципалитет был обязан оформить выморочное имущество вовремя. Не сделав этого, чиновники сами создали предпосылки для утраты муниципальной квартиры. Согласно ст. 302 ГК РФ истребовать у добросовестного приобретателя имущество можно лишь в том случае, если собственник лишился его помимо своей воли.
Похожий спор был рассмотрен два года назад КС РФ. Москвич А. Дубовец приобрел в 2008 году жилье. Позже выяснилось, что его собственник скончался в 1994 году. Квартира должна была достаться городу в качестве выморочного имущества. Между тем мошенники вывели ее на рынок. Сделка купли-продажи была оспорена юристами департамента городского имущества. В результате квартира у Дубовца была изъята.
Добросовестный приобретатель обратился в КС РФ, сославшись на положения ст. 302 ГК. В заявлении акцентировалось внимание на том, что жилье пробыло в статусе бесхозного 14 лет. Все это время московские чиновники бездействовали. Конституционный суд пришел к выводу, что учет выморочного имущества должен вестись чиновниками оперативнее.
Сейчас в Госдуме находится законопроект о закреплении на законодательном уровне презумпции добросовестного владения. После его принятия отобрать у добросовестного покупателя незаконно приватизированное жилье будет нельзя.
