Кому хочу, тому и завещаю

(Агеева А.)

(«ЭЖ-Юрист», 2011, N 17)

КОМУ ХОЧУ, ТОМУ И ЗАВЕЩАЮ

А. АГЕЕВА

Анита Агеева, адвокат, г. Москва.

Я купил по договору купли-продажи дом и землю у собственника, который получил этот дом и землю в наследство по завещанию. Дети оспаривали завещание и проиграли. В завещании было два человека (посторонние), один из них отказался от принятия наследства, не указав, в пользу кого он отказывается. И оставшемуся в завещании человеку нотариус выдает свидетельство на дом и землю полностью, без учета того, что там есть еще наследник по закону, который принял своевременно наследство. Человек зарегистрировал право собственности на дом и землю и через год продал мне их по договору купли-продажи. Я купил дом и землю, а дети подали иск о признании собственности на 1/2 доли дома и земли, городской суд иск не удовлетворил по ст. 1161 ГК РФ, а краевой суд их требования удовлетворил, но не удовлетворил их требования по признанию нашего договора купли-продажи недействительным в части 1/2 доли дома и земли и отправил на новое рассмотрение в городской суд.

Как мне построить защиту по добросовестности и какие имеют основания дети истребовать у меня 1/2 дома и земли?

А. Абрамов, г. Березники

В вашем случае суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и направил дело на новое рассмотрение. Самое главное — посмотреть в постановлении судебной коллегии по гражданским делам основания отмены решения суда первой инстанции. Исходя из этого и надо строить свою позицию. Что касается завещания, то нотариус все сделал правильно. Когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. Поэтому продавец, вступив в наследство и получив свидетельство о регистрации права собственности, распорядился имуществом по своему усмотрению (продал вам это имущество). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Родственники, то есть наследники по закону, не могут претендовать на это имущество, так как завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определять доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения. Есть одно исключение, которое называется право на обязательную долю в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Если такого права нет и завещание в судебном порядке не признано недействительным, то других оснований исходя из представленной вами информации у детей истребовать у вас 1/2 доли не имеется.

——————————————————————