Алексей Каширин, руководитель отдела судебной практики «ЭЖ-Юрист».
Верховный Суд РФ разъяснил судьям общей юрисдикции, что решение третейского суда может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот вопрос поднимался в практике ВС РФ ранее, только ответ на него стал более туманным.
Как указали высокопоставленные судьи, ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 23.11.2007) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением третейского суда, осуществляется на общих основаниях. Иными словами, регистрирующий орган проводит экспертизу третейского решения, всех представленных на регистрацию документов, проверит законность сделки, установит отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Кроме того, руководствуясь абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ, регистратор осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию.
Таким образом, норма ст. 28 Закона N 122-ФЗ в системной связи с абз. 8 и 9 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ допускает возможность совершения регистрационных действий на основании актов третейских судов. «Если решение третейского суда не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — объяснили судьи (Ответы на вопросы III квартала 2007 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007). Не дает покоя слово «может». Может являться, а может, получается, и не являться. Иными словами, ВС РФ уклонился от прямого ответа на данный вопрос, как в свое время сделал и КС РФ (Определение от 04.06.2007 N 377-О-О).
Ранее позиция ВС РФ по рассматриваемой проблеме была более предметной. В Обзоре законодательства и судебной практики за IV квартал 2004 года (вопрос N 25) разъяснено: решение третейского суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом уточняется, что буквальное толкование абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ, допускающего регистрацию по судебному решению, но только обязательно вступившему в законную силу, приводит к ограничению выбора формы защиты субъективных прав.
Напомним, что Федеральный закон от 24.07.2002 «О третейских судах в Российской Федерации» не содержит указания на вступление решения третейского суда в законную силу. Исходя из положений ст. ст. 31, 32 данного Закона решение третейского суда обязательно для спорящих сторон с момента его принятия. Тем не менее на судебную практику эти разъяснения не повлияли, единообразия не добавили.
В новых рекомендациях указано: под абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ решения третейских судов не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как «законная сила судебного решения». Все четко, никаких исключений и привилегий. Во избежание противоречий между старыми и новыми рекомендациями ВС РФ признал вопрос N 25 своего Обзора законодательства и судебной практики за IV квартал 2004 года утратившим силу.
Итак, ничего кардинально нового ВС РФ не сказал. Является ли решение третейского суда основанием регистрации прав на недвижимость? Этот вопрос с годами не потерял своей актуальности и до сих пор остается без ясного ответа.
