(Постановление Президиума ВАС РФ от 17.10.2006 N 3046/06)
Союз художников еще во времена СССР за счет средств внебюджетного фонда построил несколько художественных мастерских. Права на эти объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном порядке в 1979 году, что подтверждается регистрационными удостоверениями.
В 2003 году областное учреждение юстиции зарегистрировало право государственной собственности на эти художественные мастерские. Решением представительного органа они были приняты в собственность области.
Союз художников обратился в суд с иском о признании права собственности на художественные мастерские.
Суды первой и кассационной инстанций признали право собственности истца на спорные объекты недвижимости. При этом суды исходили из того, что созданные за счет внебюджетных средств художественные мастерские, принятые в эксплуатацию Союзом художников и зарегистрированные в установленном порядке, не могут являться государственной собственностью.
Президиум ВАС РФ поддержал выводы нижестоящих судов. По мнению ВАС РФ, государственная регистрация права собственности на мастерские была проведена с нарушением законодательства. Ведь согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными.
ОТ РЕДАКЦИИ
Ранее подобное дело уже было предметом рассмотрения ВАС РФ (см. решение ВАС РФ от 23.12.2005 N 15227/04).
Арбитражные суды, установив, что организация или физическое лицо могут документально подтвердить свои права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ, признают право собственности данных лиц на недвижимое имущество (см., например, Постановление ФАС ВВО от 25.01.2006 N А17-166/8-237/8-258/8). При этом не имеет значения, зарегистрированы ли указанные права в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ, или нет.
