Увеличение цен на первичном рынке жилья говорит о том, что он перегрет. Об этом заявила Е. Данилова, занимающая в Центробанке пост директора департамента финстабильности.
По ее словам, во второй четверти стоимость первичного жилья в России увеличилась на 20,6%. В столице РФ рост цен на «первичку» достиг 24%. В Петербурге квартиры в новостройках подорожали на 26%. Рост цен вынуждает заемщиков оформлять жилкредиты на большие суммы, что способствует увеличению рисков. Рост объемов выдачи кредитов с небольшим первоначальным взносом вызывает у руководства регулятора обеспокоенность, т. к. доля плохих ссуд может увеличиться.
Во втором квартале доля жилкредитов с небольшим взносом составила 46%. За год она увеличилась на 6 п. п. На вторичном рынке на такие кредиты приходится 30% выдачи, что на 13 п. п. меньше, чем годом ранее. Таким образом, обеспеченность кредитов снижается только на первичном рынке.
1 августа ЦБ повысил надбавку к рисковому коэффициенту для жилкредитов с небольшим первоначальным взносом. Это привело к увеличению нагрузки на капитал банковских учреждений. Таким образом, жилкредиты с небольшим взносом стали для банков менее привлекательными.
