Оформление ипотеки является достаточно длительным и трудным процессом. Для этого человеку необходимо собрать большое количество документов и посетить сразу несколько учреждений. Физическому ограниченному или работающему лицу, в большинстве случаев достаточно сложно оформить ипотеку. В этом случае можно создать доверенность на другого человека.
Возможность оформления ипотеки доверительным лицом
Исходя из правовой и законодательной базы, нет фактического запрета на регистрацию ипотеки с помощью доверительного лица и документов. При официальном оформлении доверенности на другое физическое лицо и последующей передачи полномочий, отсутствует факт нарушения законодательных норм. Однако финансовые учреждения достаточно неохотно идут на подобные сделки. Основная причина, из-за которой банки не всегда принимают оформление ипотеки доверенным лицом — это частые мошеннические схемы. При этом недоверие относится, как к покупателю, так и к продавцу.
Если для продавца недвижимости есть куда более лояльные правила, то заемщика чаще всего просят лично присутствовать на оформлении. Исходя из этого, регистрация ипотеки по доверенности существуют только в теории, на практике же достаточно сложно найти тот банк, в котором можно обойтись без присутствия заемщика.
Оформление доверительной ипотеки
Чтобы получить ипотечный кредит через доверительное лицо, заявителем необходимо подготовить паспорт, трудовую книжку, СНИЛС и свидетельства о рождении детей, если таковые имеются. Также следует предоставить документ, подтверждающий платежеспособность. Отдельным комплектом добавляются документы для самой недвижимости:
нотариально заверенный договор купли-продажи;
документация технического характера;
официальная выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт.
При приобретении квартиры в новостройке, выписка из ЕГРН не требуется, в этом случае можно предъявить лишь ДКП и технический план. В процессе подачи документов на рассмотрение, у заемщика должен быть паспорт и доверенность, утвержденная нотариусом.
Порядок регистрации доверительной ипотеки
Покупка квартиры напрямую практически ничем не отличается от ее приобретения по доверенности. Основные сложности могут быть с оформлением такого ипотечного кредита. Физическому лицу следует посетить нотариуса и зарегистрировать специальный доверительный документ с целью делегирования полномочий. Пошаговый процесс приобретения квартиры через доверительное лицо:
Выбор недвижимости. При покупке первичного жилья, офис продаж посоветует финансовое учреждение, куда необходимо обращаться без наличия дополнительных согласования. Если приобретается объект на вторичном рынке, его следует согласовать с банком.
Сбор документов. Данный шаг может занять достаточно продолжительное время, особенно в том случае, когда приобретаемое жилье размещено на вторичном рынке.
Подача документации и ожидание ответа от банка. При согласовании недвижимости с официальным представителем финансового учреждения, подобный процесс займет не больше 2 суток.
Подписание договора ипотеки.
Регистрация сделки через государственный реестр.
Передача покупателю выписки в ЕГРН.
Чтобы кредитное учреждение приняло оформление доверительной ипотеки, физическому лицу потребуется подтвердить благонадежность. Лучше всего обращаться в компанию, которая сотрудничает с кредитором и способна оказать помощь клиенту в выборе жилья, сборе необходимой документации и последующих действиях для оформления ипотеки.
