Самовольное строительство является противозаконным действиям, которое карается исходя из текущего законодательства. К сожалению, закон в Российской Федерации устроен таким образом, что под определение объектов самовольного строительства могут подогнать любой тип функциональных конструкций. Самострой может появиться как при самовольном строительстве, так и во время реконструкции того или иного ветхого сооружения.
Что такое самострой с точки зрения законодательства?
Как правило, под самостроем понимают любое сооружение, которое возводится без согласования с общим установленным порядком. Если во время возведения сооружения порядок отклоняется, то объект может с большой долей вероятности называются самостроем. Если объект построен без разрешения, то он также является самостроем, что вынуждает строителя ликвидировать его по решению суда. Если исходно-разрешительной документации нет, то здание подлежит уничтожению.
Чем опасен нелегализованный самострой?
Собственники самостроев не оформляют и не легализуют свои конструкции, так как они боятся дополнительных судебных тяжб и различных проблем, связанных с тратой денежных средств. Это очень зря, так как в последнее время подобного рода действия стали очень быстрыми и выгодными со всех точек зрения, согласно данным портала https://www.pgs.expert/uslugi/soglasovanie/legalizatsiya-samostroya/. Люди просто-напросто не понимают, к чему может привести их бездействие. Дело в том, что если они этого не сделают, то собственность ожидает закономерность снос. Чтобы у владельца самостроя была дополнительная мотивация легализовать его, необходимо перечислить все имеющиеся последствия такого бездействия:
Такую собственность нельзя продать, разменять и подарить, что делает её по-настоящему бесполезной в юридическом плане. Сразу же после легализации самострой можно всячески реализовывать, и даже сдавать в аренду.
Нельзя подключить водоснабжение и электричество законным путем. Канализацию придется тянуть самостоятельно, минуя центральное водоснабжение и всё, что с этим связано.
Под самовольно построенную недвижимость невозможно взять кредит, использовав её в качестве залога.
Если говорить конкретно про Москву, то у самостроя есть довольно высокий шанс попасть под снос. Из-за того, что Москва постепенно расширяется, строительные компании раз за разом находят новые места для совершения своих действий. В один прекрасный момент этим местом может стать зона, где был возведён самострой.
Последний вариант как нельзя актуален. Есть много случаев, когда самострой сносили из-за того, что он находился в неположенном месте. Были ситуации, когда временное жилье людей без определенного места жительства сносили, так как они располагались в местах будущих домов. При этом у владельца такого жилья не будет практически никаких оснований на защиту своего дома.
Как легализовать самострой?
Для того, чтобы узаконить самострой, необходимо пройти несложные действия. Это можно сделать через суд, городскую градостроительную земельную комиссию, а также через комиссию по пресечению самовольного строительства. Гражданский кодекс имеет статью 222, где указана такая возможность. Из-за того, что формулировка имеет расплывчатое значение, опытные специалисты могут помочь владельцу временного жилья решить все свои проблемы. Специальные компании, как https://www.pgs.expert/, занимаются подобного рода деятельностью, создавая владельцу таких сооружений возможности для узаконивания своей собственностью.
Через суд сделать это довольно просто, если подать заявление с приложенными документами. При этом потребуется заключение экспертов, которые определят отсутствие опасности такого сооружения.
