Самый распространённый тип самостроя — это несогласованная реконструкция, при которой меняются параметры помещения, создаются пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, изменение чердаков и др. Также довольно часто происходят реконструкции складов или бывших производственных сооружений.
Другой тип самостроя — это несогласованное строительство, то есть строительство с нуля, когда на земле возводят здание, либо, когда демонтируют старое здание, а на его месте возводят новое, большей площади и этажности.
Почему лучше не запаздывать с узакониванием постройки самовольной?
Легализация самостроя требуется потому, что:
Вы не сможете продать, передать по наследству помещение.
К зданию запрещено подводить коммуникации.
Самострой не берут в качестве обеспечения займа.
При выявлении незаконно возведенного здания на владельца наложат штрафные санкции, а объект заставят демонтировать. Если владелец не сносит самострой, то земельный участок могут изъять.
Узаконивание через суд
Наиболее часто разрешение на строительство получать многие решают через суд. Этот способ выбирается тогда, когда владелец здания уверен, что судебный вердикт будет вынесен в его пользу. Процесс узаконивания незаконного строительства через суд отличается от получения разрешения через ГЗК только тем, что у заявителя будет приговор о возможности легализовать помещение. На основе судебного вердикта вносятся поправки в Росреестр, но это только тогда, когда объект не нарушает права других лиц, не несет опасности жизни и здоровью, и возведен согласно градостроительным стандартам и требованиям. Для узаконивания самостроя через суд потребуется помощь профессионалов. Одной из компаний помогающей узаконивать объекты самовольного строительства является Моспроекткомплекс.
Оформление разрешения на строительство
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, органы исполнительной власти проверяют землю на наличие незаконного строения, а также запрашивают бумаги в соответствующих инстанциях. Законодательством страны не определена возможность проведения оценки проектных документов и выдача разрешения на строительство на уже построенные строения. Вот почему при выявлении самостроя государственная власть может отказать в представлении документа. В связи с этим на документально закрепленный инстанциями самострой невозможно получить разрешение.
Но если инстанции не отметили незаконную реконструкцию документами, и она была произведена без увеличения площади здания, получить разрешение на строительство можно.
