Существует распространенное заблуждение, что квартира, приобретенная в ипотеку, принадлежит банку, где оформлен ипотечный кредит. В действительности собственником недвижимости является заемщик, что подтверждено регистрацией права собственности в ЕГРН. Однако до полного погашения займа объект находится под обременением. Это значит, что заемщик не вправе по своему усмотрению продавать, дарить или обменивать квартиру. В статье подробнее разберемся, что можно делать с недвижимостью, на что требуется разрешение кредитора, а на что нет.
На что требуется согласие банка
Список ограничений небольшой, но при этом требует детального изучения. При нарушении установленных обязательств банк вправе потребовать полного единовременного закрытия задолженности.
Продажа. Если заемщик решил взять ипотеку на квартиру, а потом продать эту недвижимость, то на проведение сделки потребуется получить согласие банка. Кредитор рассматривает возможность продажи и определяет условия, на которых он готов выдать такое разрешение. Существует несколько вариантов: вместе с долгом, одновременное проведение сделки с переходом прав собственности и погашением покупателем задолженности.
Дарение. Подарить ипотечную недвижимость другому лицу можно только при соблюдении условий договора кредитования. В этом случае банк рассмотрит возможность перевода долга на нового собственника или погашение ипотеки с последующим дарением.
Перепланировка. Любые изменения плана квартиры, как и другие виды работ, связанные со сносом конструктивных элементов или установкой новых, следует согласовать с банком. Он может потребовать предоставление проекта и подтверждение того, что перепланировка является законной.
Временная или постоянная регистрация. Прописка в ипотечной квартире требует разрешения банка, если иное не прописано в договоре кредитования. Члены семьи (супруг(а), дети и родители) имеют право на постоянную регистрацию, и запретить ее кредитор не вправе.
Уведомить банковскую организацию о запланированных действиях можно непосредственно в офисе. Кроме того, прежде чем оставить заявку на ипотеку, рекомендуем заранее уточнить, что заемщик вправе делать с приобретенным объектом.
На что не нужно разрешение банка
Согласие банковской организации не потребуется, если в результате действий не меняется состав собственников недвижимости, не вносятся изменения в конструктивные элементы объекта, а также не снижается стоимость жилья. Например, после того как вы взяли ипотеку на квартиру, можете без уведомления банка провести в доме ремонт или завещать другому лицу. Также заемщик вправе сдавать жилье в аренду, при этом необходимость оповещения кредитора зависит от условий кредитного договора. Рекомендуется заранее уточнить у менеджеров права и обязанности после оформления ипотечного кредита.
