ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ: ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА
Н. Ю. ШЕМЕТОВА
Шеметова Наталья Юрьевна, адвокат, член Адвокатской палаты Иркутской области.
Статья Н. Ю. Шеметовой посвящена правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Особое внимание уделено анализу двух аспектов регистрационных действий: правоустанавливающего и правоподтверждающего. Автор разграничивает момент возникновения вещного права на недвижимость и момент государственной регистрации, которые не всегда совпадают. Отдельно рассматривается вопрос о правах, появившихся в промежуток времени с момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до момента создания в соответствующем регионе подразделений Росреестра (ранее — Федеральной регистрационной службы).
Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, нотариальное оформление сделок с недвижимостью, возникновение права собственности, момент возникновения права, содержание регистрационных действий.
С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <1> (далее — Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для оформления прав на недвижимость. В ряде случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством, обязательной государственной регистрации подлежат и сделки с недвижимым имуществом. Строго говоря, государственная регистрация прав на недвижимое имущество впервые появилась еще в части первой Гражданского кодекса РФ, но практическое значение нормы Кодекса приобрели лишь после вступления в силу Закона о госрегистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — центральный момент всех сделок с недвижимостью, он заслуживает особого внимания. Прежде чем подойти к рассмотрению собственно юридической и технической природы регистрации, необходимо выяснить, что же представляет собой регистрационное действие в более широком аспекте этого явления. Объективация права вовне, демонстрация его свойств, не только внутренних (т. е. конкретного содержания, качества прикрепленности его к определенному лицу, его глубинной взаимосвязи с конкретной человеческой и (или) юридической личностью), но и противостоящих личности (в ее буквальном значении) внешних механизмов, не всегда приемлемых для одной личности, но необходимых для безопасности общества в целом и отдельных наиболее значимых его составляющих (например, имущественных устоев). Надличностный характер регистрации нельзя ограничить традиционными ссылками на общественную, социальную и экономическую значимость недвижимых объектов. Есть еще какие-то причины, заставляющие законодателя столь методично выделять недвижимые объекты среди других вещей. Думается, было бы недостаточным относить к ним только высокую стоимость и огромную роль недвижимости в экономической жизни. В связи с этим представляется необходимым обратиться к свойствам недвижимости не только юридического или экономического, но и общегуманитарного характера. Традиционная мифология опирается на трактовку земли (и, соответственно, связанных с ней объектов) как носительницы материнского начала <2>. Во многих мифологических системах земля — граница, разделительная линия между мирами, некий знак нерушимости и устойчивости миропорядка. Право собственности — и в первую очередь на землю — внешнее выражение устойчивости положения субъекта, его (пусть и минимальной) автономности от внешнего мира <3>. Более того, видимо, интерес законодателя к проблематике, связанной с недвижимостью, обусловлен состоянием общества, степенью столкновения в нем частноправовых и публично-правовых интересов. Так, Г. Ф. Шершеневич, говоря об отсутствии института недвижимости в древнерусском праве, отмечает: «При редком населении, обширных пространствах земли, занимаемых им, громадных лесах, покрывавших почти всю Россию, существование частной собственности на землю представляется невероятным, потому что из-за земли не возникало никаких споров, которые в первобытном обществе составляют начало юридических определений» <4>. Строго говоря, именно столкновение интересов вызывает потребность в подробной регламентации того или иного явления. Шершеневич приводит интересный факт: прежде всего частная собственность установилась только для движимых вещей, носивших общее название «имения» — того, что можно взять (имати) <5>. То есть право собственности изначально воспринималось исключительно как граница от воздействия извне (захвата, завладения). Разумеется, ни о каком разделении владения и собственности речь изначально не шла, такие нюансы появились намного позднее. ——————————— <1> Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 12 марта 2014 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс». <2> Журавский Н. Недвижимость: истоки мифологии // Посев. 1997. N 1. С. 46 — 49. <3> Л. В. Щенникова приводит цитату из сатирического рассказа А. Бирса «Словарь Сатаны»: «Если земля — это часть суши, рассматриваемая как собственность, то она принадлежит А., Б. и В. Отсюда следует вывод, что на ней уже нет места Г., Д. и Е., которые еще народятся. Так что само их рождение, равно как и последующая жизнь, противозаконно» (Щенникова Л. В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. N 11. С. 8. К. И. Скловский исследует по этому поводу интересные материалы: «По первобытным и не знавшим исключения представлениям, все вещественное окружение человека было продолжением его личности, им самим (по известному выражению «продолжением его субъективности». Например, египтяне обозначали собственность («дт», «джт») буквально как отнесенное к «плоти», к «самости» лица: «дом его плоти», «быки, скот, ослы его плоти» и т. д. (Перепелкин Ю. Я. Древний Египет. Хозяйство староегипетских вельмож. М.: Наука, 1988); В древневосточной модели мира вещь предстает связанной, соединенной с человеком (Вейнберг И. П. Человек в культуре древнего Ближнего Востока. М.: Наука, 1986. С. 83). <4> Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права: В 2 т. М., 1907. Т. 1. С. 239. <5> Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 240.
Если рассмотреть содержание современного Закона о госрегистрации и подзаконных актов (в том числе многочисленных инструкций и разъяснений региональных регистрационных палат) в части, касающейся содержания регистрационных действий, и выяснить, что подлежит регистрации (служит для нее основанием), то можно заключить следующее: регистратор, внося запись о вещном праве в государственный реестр, опирается на заключенные договоры и иные аналогичные документы, которые сами по себе носят правоустанавливающий характер. Регистрация же как юридически значимое действие играет подтверждающую роль. В некоторых случаях момент возникновения права проявляется ярче. При наследовании регистрационному действию предшествует нотариальное оформление свидетельства о праве на наследство. Нотариальный орган (независимо от его статуса) в этом случае совершает действие от имени государства. То обстоятельство, что во всех этих примерах вышеуказанные органы выступают от имени государства или муниципального образования, свидетельствует не только об особой практической значимости оформляемых ими документов, но и о сфере их действия. Для всех них характерна общеобязательность и публичный характер. В Конституции РФ (ст. 9) определен правовой статус земли и природных ресурсов: они «используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории». Таким образом, объекты, так или иначе связанные с землей, приобрели особый публично-правовой статус. Для более подробного рассмотрения существа публичного акта будет целесообразным обратиться к устоявшейся терминологии. Публичный — буквально «осуществляемый в присутствии публики, открытый, общественный, в противовес личному — принадлежащему отдельному лицу, не обществу, не государству» <6>. Публичность права иначе можно определить как придание структуре вещного или обязательственного правоотношения качества общественной значимости и автономности от воли частных лиц. ——————————— <6> Ожегов С. Ю., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка / Российская академия наук. Институт русского языка; Российский фонд культуры. М.: АЗЪ, 1993.
Общий подход законодателя к этому вопросу определен в п. 3 ст. 2 ГК РФ: «К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством». Таким образом, для подобных отношений характерно подчинение лица требованиям органа публичной власти (публичной организации — в терминологии Л. Эннекцеруса <7>). Наиболее рельефно, по нашему мнению, публичность регистрационных действий проявляется во впервые включенном в российское законодательство принципе открытости информации о зарегистрированных правах. Особенно показательно в этом смысле то, что законодатель не устанавливает даже в порядке исключения юридической возможности для правообладателей сделать информацию о своих правах недоступной для заинтересованных лиц. При этом, к сожалению, не учитываются публично-правовые интересы другого рода: обеспечение общественной безопасности и предупреждение возможных правонарушений в сфере оборота недвижимого имущества. Последнее было бы необходимо для защиты прав наиболее слабых в социальном отношении лиц, например престарелых одиноких граждан, инвалидов и т. д. Несомненно, такого рода информация должна быть открытой для правоохранительных, налоговых и иных подобных органов. Однако ее открытость для всех желающих нежелательна опять же с точки зрения общественных, публичных интересов, несмотря на то что наличие свободного доступа к информации об объектах на недвижимость и правах на нее способствует более активному использованию его в обороте (например, при его залоге) <8>. В этом смысле, безусловно, прав Б. Гонгало, который утверждает: «Система нынешних регистрационных отношений сформировалась благодаря развитию залоговых обязательств» <9>. Строго говоря, о залоговой «составляющей» систем регистрации прав на недвижимость, или сделок с ней, или того и другого одновременно, высказываются практически все авторы от дореволюционных российских цивилистов до исследователей новейшего времени, а также некоторые специалисты европейского (континентального) права <10>. Возвращаясь к вопросу о соотношении частноправового и публично-правового начал в регистрации, нельзя не отметить следующее. Акт государственной регистрации дополняет правоотношения по поводу недвижимого имущества, возникшие до него на основании других юридических фактов (ранее мы указывали, что к ним относятся сделки, акты государственных и муниципальных органов и т. п.). С юридической точки зрения специфика недвижимого имущества как объекта проявляется в правах и обязанностях, возникающих в отношении его. В рассматриваемом случае обязательственное право уже существует к моменту регистрации, но для сторон в сделке. В этом случае оно носит частноправовой характер. Качество обязательности для третьих лиц оно приобретает лишь после внесения сведений о нем в Государственный реестр прав и последующей выдачи свидетельства о регистрации права. Как считает А. Эрделевский, регистрация необходима для вступления в силу самой сделки <11>. ——————————— <7> Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. М.: Иностранная литература, 1949. Т. I. Полутом 1. С. 30. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под ред. П. В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Спарк, 2001 (2-е издание, исправленное и дополненное). —————————————————————— <8> Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. С. 207 — 214. <9> Гонгало Б. Открытость сведений о регистрации прав на недвижимость // Закон. 1999. N 5. С. 21 — 22. <10> Подробнее об этом вопросе см., например: Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 1997. Ч. 1. С. 253; Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 199 — 201; Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 238 — 252; Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. М.: Иностранная литература, 1961. Т. 3. С. 603. Из работ современных авторов, исследующих данную проблематику, можно назвать: Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д; Феникс, 2002. С. 40 — 69; Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. трудов. М.: Статут; Екатеринбург: Институт частного права, 2002. Вып. 2. С. 183 — 202; Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. С. 145 — 173 (а также работы многих других авторов). <11> Эрделевский А. М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 1997. N 11. С. 42 — 43.
Введение в законодательство системы регистрации породило множество вопросов технико-юридического характера. В традиционную конструкцию гражданско-правовых договоров был включен новый элемент — «признание и подтверждение государством прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <12>. Данная формулировка предполагает, что права на недвижимость и сделки с ней уже существуют на момент их государственной регистрации. Последняя лишь конституирует, «укрепляет» их — не случайно в связи с этим в цивилистическую литературу возвращается само понятие «укрепление прав» <13>. Показателен в этом отношении тот факт, что в ряде случаев в законодательстве момент возникновения вещных прав на недвижимое имущество связывается не с моментом государственной регистрации, а с наступлением иных, прямо предусмотренных законом обстоятельств. Так, право собственности на недвижимое имущество у члена жилищно-строительного кооператива возникает с момента полной выплаты членом кооператива паевого взноса. Логично было бы предположить, что аналогичное правило будет действовать и в отношении тех вещных прав на недвижимое имущество, которые возникли до момента совершения регистрации и регистрация которых носит, скорее, правоподтверждающий, чем правоустанавливающий характер. К ним могут быть отнесены, по нашему мнению, права, возникшие до момента вступления в силу Закона о госрегистрации; права, появившиеся в промежуток времени с момента вступления этого Закона в силу до момента создания в соответствующем субъекте Федерации департамента по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также права на недвижимое имущество, появившиеся в силу судебных решений или нотариально оформленных договоров. В последнем случае законодатель допускает, что для осуществления государственной регистрации достаточно волеизъявления одной из сторон по договору. Однако в этом случае нормативно прописана лишь ситуация, когда регистрируется договор, для которого нотариальное оформление не является обязательным по закону, однако стороны предпочли его оформить именно нотариально. Случаи регистрации договоров, в то же время требующих и обязательного нотариального оформления, законодателем не предусмотрены. В литературе существует мнение, что в отношении этой категории договоров должны применяться те же правила, что и в отношении не требующих нотариального оформления договоров, но удостоверенных именно таким образом <14>. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под ред. П. В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Спарк, 2001 (2-е издание, исправленное и дополненное). —————————————————————— <12> Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С. 39. <13> Чубаров В. В. Указ. соч. С. 145. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под ред. П. В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Спарк, 2001 (2-е издание, исправленное и дополненное). —————————————————————— <14> Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С. 129.
Основаниями для проведения регистрации служат различные документы: договоры, судебные решения, акты государственных и муниципальных органов (в том числе приватизационные), свидетельства о праве на наследство и другие документы. Рассмотрим каждый из перечисленных случаев оформления прав на недвижимое имущество до их государственной регистрации более подробно. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда общей юрисдикции, арбитражного или третейского суда, подлежат государственной регистрации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает эту возможность. Таким образом, правоустанавливающий характер в данном случае будет носить решение соответствующей судебной инстанции, а правоподтверждающий — акт государственной регистрации. Приватизация недвижимого имущества в хозяйственной сфере ранее регламентировалась Законом от 21 июля 1997 г. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», п. 3 ст. 28 которого устанавливал для договоров приватизации общий порядок перехода прав на недвижимое имущество. До вступления в силу этого Закона вопрос оставался неурегулированным, что порождало сложности на практике <15>. К счастью, современное законодательство не содержит такой проблемы. Действующий Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в п. 4 ст. 32 прямо предусматривает, что «право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя». ——————————— <15> Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научн.-практ. пособие. М.: БЕК, 1997. С. 9.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 2 декабря 1993 г. N 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», анализируя практику по такого рода категориям дел, уточнил: «В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. До принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным» (п. 16) <16>. ——————————— <16> СПС «КонсультантПлюс».
Сложным с точки зрения правовой природы актом является договор приватизации жилого помещения: в нем в качестве одного из элементов состава выступает акт государственного и муниципального органа, другим является акт государственной регистрации. Статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, требующая для возникновения права собственности на приватизируемое имущество регистрации договора передачи в муниципальном органе, специально не отменена. В то же время Закон о госрегистрации понимает под регистрацией «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав». Следовательно, если опираться на буквальное значение дефиниций двух законов, государственная регистрация не заменяет собой регистрации договора передачи в муниципальном органе, а лишь выполняет все ту же подтверждающую функцию.
Библиография
Александров А. А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность) // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 1996. N 6. Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. 1999. N 5, 6. Владимирский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д; Феникс, 1995. Воронин М. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней // ЭЖ-Юрист. 1997. N 32. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по материалам конференции) // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. N 3. Град Г., Володарский М. Закон порождает споры. Диалог юристов // ЭЖ-Юрист. 1999. N 16. Гражданское право: Словарь-справочник. М., 1996. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. N 3. Гутников Г. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. N 5. Дозорцев В. Т. Сделки с недвижимостью (спорные вопросы) // Дело и право. 1996. N 10. Егиазаров В. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 2000. N 8. Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практич. пособие. М.: БЕК, 1997. Жилье: обмен, продажа, покупка. М.: АСТ, 2000. Жирков В. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью (к вопросу о совершенствовании механизма правового регулирования отношений по поводу сделок с жилыми помещениями) // Хозяйство и право. 1999. N 6. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост-е и вводный комментарий П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1998. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. N 6. История Советского государства и права: В 3 кн. М.: Наука, 1968. Кн. 1, 2. Квартирный вопрос сегодня. М.: АСТ, 2000. Киндеева Е. А. Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. N 3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Контракт; ИНФРА-М-НОРМА, 1997. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (под ред. О. Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации — КОНТРАКТ, ИНФРА-М-НОРМА, 1997 (2-е издание, исправленное и дополненное). —————————————————————— Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Контракт; ИНФРА-М-НОРМА, 1998. Комментарий к Конституции Российской Федерации / Под ред. Ю. В. Кудрявцева. М.: Фонд «Правовая культура», 1996. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. Контрактное право: мировая практика: Собр. документов: В 3 т. / Под ред. и с предисловием Г. В. Петровой. М.: Имидж-Сет, 1992. Т. 3: Недвижимость. Кравченко М. Недвижимость двинулась из физического в правовое понятие // Экономика и жизнь. 1998. Февраль. N 6. Крашенинников П. В. Передела собственности не будет // Юридический вестник. 1997. N 23. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. N 10. Кузнецов А. В. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. N 2. Кузнецов А. В., Херрманн Х. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) // Законодательство и экономика. 1998. N 6. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. 1999. N 3. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. 1997. N 4, 5. Масевич М. Г. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. 1998. N 1. Минаков А., Гришаев А. Недвижимость ломает недвижимость законов // Деловые люди. 1993. N 6. Мищенко Г. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство // Хозяйство и право. 1999. N 10. Нагаев Р. Т. Энциклопедический словарь «Недвижимость». Казань: Изд-во ГУП ПИК «Идел-Пресс», 2000. Недвижимость: права // Закон. 1999. N 4. Недвижимость: сделки // Закон. 1999. N 5. Огородников В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ЭЖ-Юрист. 1998. Февраль. N 7. Ожегов С. Ю., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка / Российская академия наук. Институт русского языка; Российский фонд культуры. М.: АЗЪ, 1993. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1995. N 5. Павлодский Е. А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 2000. N 3. Петров Е. Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. М.: Статут, 2001. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под ред. П. В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Спарк, 2001 (2-е издание, исправленное и дополненное). —————————————————————— Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. Правам на недвижимое имущество — государственные гарантии и защита // Государство и право. 1999. N 7 Правовой словарь предпринимателя. М.: Большая российская энциклопедия, 1993. Проблемы теории государства и права. М.: Юридическая литература, 1987. Рахмилович В. А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении прав от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. Решетников Ф. М. Правовые системы стран мира: Справочник. М.: Юридическая литература, 1993. Российское законодательство X — XX веков: В 9 т. М.: Юридическая литература, 1984 — 1994. Россия: Энциклопедический словарь. Л.: Лениздат, 1991. Сай С. И. Земельно-имущественный комплекс России как объект правового регулирования // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование и инвестиции. 2000. N 3, 4. Скловский К. И. Об идеологии защиты владения в современном гражданском праве // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография К. И. Скловского «Собственность в гражданском праве» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2010 (5-е издание, переработанное). —————————————————————— Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000. Смышляев Д. В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2000. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1998. N 3. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации // Российский экономический журнал. 1998. N 2. Тимонина Ю. В. Категория ограниченных вещных прав в доктрине и в законодательстве // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2000. Вып. 2. Трутнева Э. К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. 1995. N 5. Хохлов С. А. Право собственности и другие вещные права // Государство и право. 1995. N 8. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. Т. 1, 2 / Под ред. К. И. Батыра и Е. В. Поликарповой. М.: Юристъ, 1996. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. N 2. Частная собственность: Сб. нормативных документов с комментариями. М.: Бизнес-Информ, 1996. Чередникова М. В. О вещных правах по Гражданскому кодексу РФ // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2000. Черноморец А. Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса // Государство и право. 1996. N 1. Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. Чубаров В. В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. N 5. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. М.: Филинъ; Зеленый проспект, 2001. Щенникова Л. В. Категория «собственность» в российском гражданском законодательстве и в русской цивилистике // Государство и право. 1995. N 3. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Статья А. Эрделевского «Регистрация прав на недвижимость» включена в информационный банк согласно публикации — «Законность», 1997, N 11. —————————————————————— Эрделевский А. М. Регистрация прав на недвижимость // Финансовая газета. 1997. Сентябрь. N 35.
