Неожиданное товарищество
(Терешко Ю.)
(«ЭЖ-Юрист», 2009, N 33)
НЕОЖИДАННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
Ю. ТЕРЕШКО
Юлия Терешко, газета «ЭЖ-Юрист».
Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. В доме в 2008 году возникло ТСЖ. Однако о его создании я узнал только через несколько месяцев. О созыве собрания собственников меня не извещали и с протоколом заочного голосования не ознакомили. Сейчас я собираюсь судиться. Какие у меня шансы выиграть дело?
И. Нурхаметов, г. Пенза
Автор вопроса не уточнил, какой иск он собирается заявлять в суд. Думается, что в данном случае речь идет об обжаловании решения о создании ТСЖ и признании его незаконным на том основании, что автор вопроса не принимал участия в голосовании при принятии решения о его создании.
Действительно, для проведения собрания собственников многоквартирного дома должна быть соблюдена определенная процедура их уведомления о готовящемся собрании (ст. 45 ЖК РФ), которая также действует при проведении заочного голосования. Уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами, например путем:
— направления сообщения заказным письмом;
— вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;
— размещения сообщения в помещении дома.
Однако исходя из положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ основным способом уведомления является направление сообщения заказным письмом. Остальные способы являются альтернативными и применяются только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников.
Несмотря на то что процедура уведомления могла быть нарушена (поскольку автор вопроса уверяет, что никаких извещений он не получал), оспорить в суде решение о создании ТСЖ будет не так просто и, на наш взгляд, в рассматриваемом случае практически невозможно.
Во-первых, из норм ЖК РФ вытекает, что для создания в многоквартирном доме ТСЖ не обязательно (хотя и желательно) участие в общем собрании всех собственников многоквартирного дома. Ведь решение о создании ТСЖ считается принятым, если собственники жилых помещений, проголосовавшие за его создание, обладали более чем 50% от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Точно так же считается правомочным и само общее собрание собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Во-вторых, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, предусматривающая порядок обжалования собственником жилого помещения в многоквартирном доме решения общего собрания, которое было проведено с нарушением (если собственник не участвовал в таком собрании или голосовал против), имеет ряд важных нюансов. К примеру, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Кроме того, данная статья предоставляет суду право с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Если автор вопроса — единственный из жильцов дома, кого не уведомили об общем собрании, то, думается, выиграть дело в суде вряд ли получится.
Однако в случае, если в описанной в письме ситуации оказалось большинство жильцов дома, то действительно может стоять вопрос о неправомерности создания ТСЖ и шансы выиграть дело в суде увеличиваются. Ведь под сомнением оказываются результаты голосования, а допущенные нарушения уже можно считать существенными. При этом, если подписи жильцов были фальсифицированы, гражданам лучше сначала обратиться в органы прокуратуры.
——————————————————————
