Получить жилищный кредит с господдержкой станет сложнее. При несоответствии сделки обновленным критериям заемное финансирование на приобретение жилья банк не предоставит. Об этом стало известно от директора одного из департаментов ЦБ А. Данилова.
По его словам, банк может отказать в выдаче кредита, если недвижимость предлагается по переуступке прав по ДДУ. Эта схема используется девелоперами для обхода требования о зачислении средств на эскроу-счет. Механизм эскроу-счетов был внедрен правительством с целью защита дольщиков пять лет назад. Получить лежащие на них средства застройщики могут лишь после сдачи объекта. Деньги дольщиков используются в качестве обеспечения при предоставлении девелоперам проектного финансирования.
Нехватка средств вынудила застройщиков искать способы обхода законодательных требований. Одна из подобных схем предполагает продажу жилья компании-прокладке по бросовой цене. К примеру, квартира за 12 млн руб. продается за 4 млн руб. Компания вносит эту сумму на эскроу-счет, после чего перепродает квартиру по переуступке прав настоящему покупателю за 12 млн руб. В результате 8 млн руб. застройщик получает напрямую, тогда как на эксроу-счете продолжают оставаться 4 млн руб.
