К 2025 году налог на недвижимость для бизнеса будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости всех принадлежащих субъекту хозяйствования объектов, а не части. Это следует из разработанных Минфином направлений бюджетной политики на 2023-2025 гг.
Новация преследует целью выравнивание нагрузки для физлиц и коммерческих структур. В настоящий момент владеющие домами и квартирами россияне уплачивают налог на основании их кадастровой стоимости. При этом множество различных объектов недвижимости, которая находится в собственности бизнеса, по-прежнему облагается налогом на основании их балансовой стоимости. В подавляющем большинстве случаев она ниже кадастровой.
Эксперты предупреждают, что после практической реализации предложения финансового ведомства фискальная нагрузка на российский бизнес увеличится. Дело в том, что балансовая стоимость рассчитывается как разность цены объекта и амортизации. Ставка налогового платежа устанавливается властями на местах. Она не должна быть больше 2,2%. Кадастровая стоимость ближе к рыночной. Она используется для расчета налога для собственников торгцентров, офисных комплексов, недвижимости заведений общепита, предприятий бытового обслуживания и иностранных компаний. Кроме этого, на основании кадастровой стоимости рассчитывается налог для машино-мест, гаражей и жилой недвижимости. Ставка налога не может быть выше 2%.
