К оспариванию кадастровой стоимости прибегают в ситуациях, когда необходимо снизить налоговые выплаты. Услугой пользуются как юридические, так и физические лица. Если интересен данный вопрос, лучше зайти на https://istina.spb.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/ изучить всю важную информацию.
Смысл кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости – это сложная процедура. Ее смысл заключается в поиске реальной рыночной стоимости необходимого объекта на момент оспаривания. Процесс может происходить в судебном или административном порядке и длиться очень долго. При оспаривании в суде процесс длится 5 лет после занесения данных в единый государственный реестр данных. Важное условие – на момент запроса не было изменений кадастровой стоимости или параметров объекта. Если изменения были необходимо провести пересмотр объекта.
В каких случаях нужно прибегнуть к оспариванию
В основном физические и юридические лица обращаются к юристам в ситуациях, когда требуется снизить налог на имущество, правила расчета которого были изменены не так давно. Оспаривание кадастровой стоимости всегда вызывает негодование у собственника объекта, так как при продаже он сильно теряет в цене или в размере арендной платы при сдаче недвижимости в наем.
Что и зачем проверяет специалист
Оценщик проверяет ряд документов:
правоустанавливающие бумаги;
выписку из ЕГРН.
Кроме того, оценщик лично проводит осмотр объекта.
Основания для процесса
К услуге прибегают в ситуации, когда покупатель понимает что цена, установленная на объект продажи завышена, при выявлении неучтенных характеристик объекта, которые сыграли в сторону увеличения цены при продаже. Независимо от исхода оспаривания, оценщик должен предоставить подробный отчёт по объекту. Именно он является ключевым документом для принятия решения, в том числе и в суде.
Особенности процесса
Особенности оспаривания зависят от того как проходит процесс, в административном порядке или в суде. За досудебное оспаривание отвечает Комиссия по рассмотрению кадастровых споров. Срок рассмотрения – до 30 календарных дней с дня поступления обращения. Результат, выданный комиссией, можно оспорить через суд в случае несогласия. Заключение комиссии – обязательный этап оспаривания для юридических лиц. Физические лица могут обойтись без этой процедуры. Учитывая все особенности услуги, можно полностью контролировать все этапы процесса. Также важно обращаться за помощью к профессионалам, чтобы все точно получилось как задумывалось.
