Моя сестра является собственником квартиры, в которой я был прописан два месяца назад. Сегодня она продает свою квартиру через ипотечный центр, который требует предоставить мое согласие на продажу квартиры.
Должен ли я давать свое согласие на отчуждение квартиры, которая мне никогда не принадлежала, даже если бы я там был прописан?
Олег, Приморский край
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением, в т. ч. и правом на его продажу. Исключение из этого правила предусмотрено только в отношении супругов и несовершеннолетних детей.
В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для отчуждения одним из супругов жилого помещения требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Кроме того, по смыслу ст. 60 СК РФ и в соответствии с письмами Минобразования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» и от 09.06.99 N 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» совершение любых сделок, затрагивающих жилищные интересы несовершеннолетних, возможно лишь с разрешения органа опеки и попечительства. Причем от несовершеннолетнего старше 14 лет требуется его личное заявление о согласии на данную сделку.
Указанные требования справедливы при условии, что на момент совершения сделки с жилым помещением несовершеннолетний не достиг возраста 18 лет, являлся собственником жилого помещения (полностью или в части) или был в нем зарегистрирован («прописан»). Во всех иных случаях какого-либо согласия иных, кроме собственников, лиц на отчуждение жилого помещения не требуется.
