Договор купли-продажи выступает одним из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной деятельности вообще и в торговле в частности. Тем не менее, несмотря на это, его положения часто становятся предметом споров, за разрешением которых нередко приходится обращаться в суд. О договоре купли-продажи и обязанностях его сторон мы и поговорим подробно в настоящей статье.
Как известно, торговля представляет собой вид предпринимательской деятельности, связанный с куплей-продажей товаров, следовательно, в основе торговых отношений лежат гражданско-правовые отношения по купле-продаже имущества, регулируемые гл. 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом указанная глава гражданского права содержит как общие положения о договоре купли-продажи, так и специальные, применяемые к таким разновидностям договора купли-продажи, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.
Пунктом 5 ст. 454 ГК РФ установлено, что к перечисленным договорам в отсутствие специальных норм применяются общие положения о договоре купли-продажи.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из указанной нормы вытекает, что договор купли-продажи представляет собой двухстороннюю сделку, сторонами которой выступают продавец и покупатель товара.
Причем ГК РФ не ограничивает субъектный состав сторон договора купли-продажи, следовательно, заключить такой договор могут любые субъекты гражданско-правовых отношений: физические и юридические лица, а также и само государство. В последнем случае к Российской Федерации в силу ст. 124 ГК РФ применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не установлено законом или не вытекает из особенностей такого субъекта гражданско-правовых отношений.
Так как по договору купли-продажи предполагается отчуждение товара в собственность покупателя, то можно сделать вывод, что заключить договор купли-продажи от имени продавца товара может либо его собственник, либо лицо, имеющее ограниченное вещное право на товар (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Вместе с тем ГК РФ предусматривает еще несколько случаев, когда договор купли-продажи может заключаться от имени продавца несобственником продаваемого товара, к таковым относятся:
— организаторы торгов при продаже товара путем проведения торгов (п. 2 ст. 447 ГК РФ);
— комиссионеры, продающие товар комитента, но выступающие в сделке по продаже имущества от своего имени (п. 1 ст. 990 ГК РФ);
— агенты, продающие имущество принципала, но выступающие в сделке по продаже имущества от своего имени (п. 1 ст. 1005 ГК РФ);
— доверительные управляющие по продаже имущества, переданного в доверительное управление (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
Продавать товар по договору купли-продажи могут и граждане, но с учетом общих требований, предъявляемых ГК РФ к дееспособности и правоспособности указанных лиц.
Покупателем по договору купли-продажи также может выступать любое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданско-правовых отношений. Кстати, если покупателем по договору выступает посредник или доверительный управляющий, то указанные лица, в отличие от «обычного» покупателя по договору купли-продажи, не становятся собственниками приобретенного товара.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления продавца и покупателя. Заметим, что в параграфе 1 «Общие положения о купле-продаже» ничего не сказано о форме такого договора, следовательно, применяются общие правила, установленные ГК РФ: если договор купли-продажи заключается между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином, то договор должен быть заключен в письменной форме, на это указано в пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ.
Так как данный вид договора является двухсторонним, то он считается заключенным только с того момента, когда продавец и покупатель договорятся между собой по всем существенным условиям договора купли-продажи (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В противном случае он может быть признан судом незаключенным. Вместе с тем следует иметь в виду, что при частичном или полном исполнении договора суд может отказать в подобном иске заинтересованной стороне. В качестве примера можно привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 января 2010 г. по делу N А53-1486/2009, в котором суд при отсутствии в договоре поставки наименования и количества товара признал соглашение заключенным, так как имела место передача товара и принятие его без возражений покупателем.
Гражданское право, как известно, относит к существенным условиям любого соглашения, условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Напомним, что указанная статья гражданского законодательства устанавливает оборотоспособность объектов гражданских прав, в соответствии с которой все вещи подразделяются на три вида: свободные, ограниченные или изъятые из оборота.
Пунктом 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
Обратите внимание!
Объекты гражданского права, изъятые из оборота, прямо устанавливаются законом. В настоящий момент при определении вещей, изъятых из оборота, необходимо руководствоваться Указом Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. N 179 «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена».
К объектам гражданских прав, ограниченным в обороте, относятся те объекты, которые могут принадлежать только определенным участникам оборота либо нахождение которых в гражданском обороте допускается по специальному разрешению. Виды таких объектов определяются в порядке, установленном законом.
Таким образом, товаром по договору купли-продажи могут выступать любые вещи, не ограниченные в обороте, а вещи с ограниченной оборотоспособностью могут выступать товаром по договору купли-продажи только при наличии специального разрешения.
Так, например, не может быть предметом договора купли-продажи часть нежилого помещения или здания, если данные объекты не прошли кадастровый учет. В частности, такие разъяснения приведены в информационном письме Президиума ВАС РФ от 5 ноября 2009 г. N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Договор купли-продажи может быть заключен как на продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен им в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В то же время нужно иметь в виду, что заключение договора по несуществующим товарам может привести к признанию налоговой выгоды по данной сделке необоснованной, на основании невозможности операции во времени.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Так как договор купли-продажи является двухсторонним договором, то права и обязанности по сделке возникают как у продавца товара, так и у его покупателя. Рассмотрим подробнее, какие обязательства и права возникают у каждой из сторон при заключении договора купли-продажи.
Обязанности продавца:
1. В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Причем вместе с товаром, если иное не предусмотрено в самом договоре, в обязанности продавца входит передача всех принадлежностей товара, а также всех документов на товар (технического паспорта, сертификата качества, инструкции по эксплуатации и т. п.). В противном случае имеет место ненадлежащее выполнение продавцом обязанностей по договору, что подтверждают и суды. В частности, на это указывает Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2010 г. по делу N А74-2058/2009.
В случае если принадлежности товара, а также документы на товар не переданы вместе с товаром или в разумный срок, назначенный покупателем для их передачи, последний вправе отказаться от товара (ст. 464 ГК РФ).
Осуществить передачу товара продавец обязан в срок, установленный в договоре, если же в соглашении срок не указан, то срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара определяется в соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ.
Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ при отсутствии в соглашении срока передачи товара обязанность по его передаче должна быть исполнена в разумный срок после заключения договора купли-продажи.
Обратите внимание!
В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между партнерами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. Имейте в виду, что при разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 августа 2009 г. по делу N А58-5951/08 арбитры пришли к выводу, что товар, поставленный в течение 50 дней после получения предоплаты покупателю, находящемуся в том же городе, что и продавец, не может признаваться поставкой в рамках разумного срока.
Если в разумный срок после заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя.
Обращаем Ваше внимание на то, что если договор купли-продажи заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, то осуществить передачу товара ранее или позже срока, указанного в договоре, продавец вправе только с согласия покупателя (ст. 457 ГК РФ).
По общему правилу, сформулированному в ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
Обратите внимание!
Доказательством передачи товара могут выступать товаросопроводительные документы, оформляемые продавцом при отгрузке товара. С этим соглашаются и арбитры, о чем свидетельствует, например, Определение ВАС РФ от 29 ноября 2010 г. N ВАС-15924/10 по делу N А12-1197/2010;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Если договором купли-продажи не установлена обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, то обязанность продавца считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи.
При отказе продавца в передаче проданного товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Такое правило вытекает из п. 1 ст. 463 ГК РФ.
2. В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц или предоставить покупателю информацию о наличии таких прав на передаваемый товар.
Причем эта обязанность продавца распространяется и на те случаи, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно.
При нарушении данной обязанности продавцом покупатель вправе потребовать либо уменьшения цены товара, либо вообще отказаться от договора купли-продажи. Это подтверждает и правоприменительная практика, например Постановление ФАС Центрального округа от 2 августа 2010 г. по делу N А35-11180/2009.
Заметим, что исполнение этой обязанности продавца становится необязательным в случае, если покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц.
3. В соответствии со ст. 465 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар в количестве, согласованном в договоре купли-продажи.
Причем условие о количестве товара, подлежащего передаче, в договоре может указываться либо в натуральных единицах, либо в денежном выражении. Кроме того, в договоре может содержаться указание не на количество товара, а на порядок его определения. Так, арбитры признают заключенными договоры, в которых прямо указано, что наименование и количество товара, подлежащего передаче, указывается в накладных, оформляемых при фактической передаче товара. Такая точка зрения суда содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 4 мая 2010 г. по делу N А49-7753/2009.
Напоминаем, что условие договора купли-продажи о количестве товара считается существенным, поэтому если из договора невозможно определить количество товара, то договор считается незаключенным.
В случае передачи продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Если по договору передано большее количество товара, то покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 483 ГК РФ.
Если продавец в разумный срок с момента уведомления покупателем не распорядился «лишним» товаром, покупатель вправе принять весь товар, если иное не предусмотрено договором.
«Лишний» товар оплачивается покупателем по цене, определенной для товара, принятого по договору купли-продажи, если иное не предусмотрено соглашением.
О том, что «лишний» товар, принятый покупателем, оплачивается последним по цене договора, говорит и Постановление ФАС Московского округа от 2 марта 2010 г. N КГ-А41/454-10 по делу N А40-53763/09-87-235.
4. Если условиями договора купли-продажи предусмотрена передача товаров определенного ассортимента, то продавец обязан передать товар в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).
Если в нарушение данной обязанности товар, переданный продавцом, не соответствует ассортименту, согласованному в договоре, то покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 468 ГК РФ). Этого подхода придерживаются и суды, о чем свидетельствует, например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 мая 2010 г. по делу N А17-3368/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 февраля 2010 г. по делу N А46-10632/2009 и ряд других.
Если наряду с товарами соответствующего ассортимента переданы товары с нарушением ассортимента, то покупатель вправе:
— принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
— отказаться от всех переданных товаров;
— потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
— принять все переданные товары.
В случае отказа от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявления требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Следует иметь в виду, что товары, переданные с нарушением ассортимента, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщил продавцу о своем отказе от них. В этом случае покупатель обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. Если в разумный срок продавец не согласовал цену товаров, то принятые внедоговорные товары оплачиваются покупателем по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.
5. Как следует из п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Если договором условия о качестве товара не определены, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если покупатель поставил в известность продавца о конкретных целях использования товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования именно в соответствии с указанными целями.
Если товар продан по образцу и (или) по описанию, то продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий образцу и (или) описанию.
В случае передачи продавцом товара ненадлежащего качества (если недостатки товара являются устранимыми) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения качества переданного товара покупатель вправе по своему выбору:
— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
— потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Обратите внимание!
При этом в состав существенных нарушений качества товара ГК РФ относит неустранимые недостатки товара, а также недостатки:
— не устраняемые без несоразмерных расходов или затрат;
— выявляемые неоднократно;
— проявляемые вновь после устранения;
— иные подобные недостатки.
6. Если договором купли-продажи предусмотрено условие о комплектности товара, то в силу п. 1 ст. 479 ГК РФ продавец обязан передать покупателю комплект товаров. Причем обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не вытекает из договора, то товары, входящие в комплект, должны быть переданы одновременно.
Если продавец передал некомплектный товар, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если требование о доукомплектовании товара в разумный срок не предъявлялось покупателем, то он утрачивает право ссылаться на ненадлежащее исполнение договорных условий поставщиком. Аналогичного мнения придерживается суд в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 февраля 2010 г. по делу N А33-5438/2009.
Если продавец не исполнил требование о доукомплектовании товара в разумный срок, то покупатель вправе:
— потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
7. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке. Исключение касается только товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
Если способы затаривания не определены договором, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом.
Если требования к затариванию товара установлены в законодательном порядке, то продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующей этим обязательным требованиям.
Если в нарушение ст. 481 ГК РФ товар передается покупателю без тары и (или) упаковки, покупатель вправе потребовать от продавца затаривания товара либо предъявить ему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).
8. Если договором купли-продажи обязанность по страхованию товара возложена на продавца, то продавец обязан застраховать товар.
При невыполнении обязанности по страхованию товара продавцом покупатель вправе застраховать товар самостоятельно и потребовать от продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Обязанности покупателя:
1. В силу п. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар. Исключением является случай, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Под принятием товара покупателем подразумевается совершение действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.
Таким образом, принимая товар от продавца, покупатель должен его осмотреть, а также проверить количество и качество поставленного товара.
Обычно порядок приемки товара закрепляется в договоре купли-продажи. Однако при этом следует иметь в виду, что проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами или обязательными требованиями государственных стандартов, поэтому порядок проверки, закрепленный в договоре, не должен противоречить указанным требованиям. Помимо самого порядка проверки в договоре обычно закрепляются и сроки, в течение которых покупатель обязан произвести проверку переданных товаров.
Если порядок проверки качества товара не установлен законом, иными правовыми актами, требованиями государственных стандартов или самим договором купли-продажи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).
Если количество или качество переданного товара не соответствует договору купли-продажи, то покупатель вправе предъявить продавцу претензию, которая составляется на основании актов формы N ТОРГ-2 и формы N ТОРГ-3, составляемых покупателем при приемке товара.
Если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, то продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или вообще отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 484 ГК РФ). Кстати, на это указывает и арбитражная практика, например Определение ВАС РФ от 23 марта 2011 г. N ВАС-3236/11 по делу N А40-119685/09-80-908.
2. Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной договором купли-продажи.
Отметим, что цена товара является существенным условием договора купли-продажи только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, цена является существенным условием договора, если товар продается в кредит и при этом оплата товара производится в рассрочку, во всех остальных случаях условие о цене товара может отсутствовать в договоре, и при этом договор купли-продажи считается заключенным. Отсутствие в договоре цены товара не означает, что покупатель не должен его оплачивать. Если цена товара не предусмотрена в договоре и не может быть определена из его условий, то покупатель обязан оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Помимо этого покупатель обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Произвести оплату товара покупатель должен непосредственно до или после передачи товара, если иное не предусмотрено гражданским законодательством, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Если договором не предусмотрена оплата товаров в рассрочку, то покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты законной неустойки (ст. 395 ГК РФ). Согласны с таким подходом и суды, на что указывает Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24 августа 2010 г. по делу N А42-6824/2008.
В случае отказа покупателя от принятия и оплаты товара продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Стороны договора самостоятельно определяют, каким образом покупатель будет рассчитываться за переданный товар: на условиях предварительной оплаты, через определенное время после передачи товара (отсрочка), сразу за весь товар или частями в рассрочку.
Если договором предусмотрена продажа товара в кредит с условием о рассрочке, то при нарушении сроков оплаты продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.
Обратите внимание!
По общему правилу, закрепленному в ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя товара по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Причем, как следует из ст. 224 ГК РФ, передачей признается:
— вручение товара покупателю;
— сдача перевозчику для отправки покупателю или сдача в организацию связи для пересылки покупателю.
Следует иметь в виду, что к передаче товаров приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на товар.
Вместе с тем норма ст. 223 ГК РФ о переходе права собственности является диспозитивной, а это означает, что стороны договора купли-продажи могут установить в договоре иной переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом до момента оплаты товара.
Статьей 491 ГК РФ определено, что если договором купли-продажи закреплен иной переход права собственности (до момента оплаты или наступления иных обстоятельств), то до момента оплаты или наступления иных обстоятельств покупатель не вправе отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
Если в срок, определенный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, то продавец вправе потребовать от покупателя возврата товара. Это подтверждает и правоприменительная практика, в частности Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 июня 2010 г. по делу N А11-7983/2009.
