ПОНЯТИЕ «НЕ ЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТ» В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Н. В. ЧЕРНАЯ
Черная Наталия Валерьевна, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск).
В статье на основе системного исследования теории, действующего законодательства и судебной практики автором анализируются существующие подходы (концепции) к определению понятия «не завершенный строительством объект», раскрываются признаки, позволяющие из всего множества объектов выделить объекты, относящиеся к не завершенным строительством объектам, и делается вывод о необходимости внесения изменений в действующее законодательство с целью устранения существующих противоречий.
Ключевые слова: не завершенный строительством объект, недвижимость, договор строительного подряда, консервация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Concept of «object in the process of construction» in contemporary legislation N. V. Chernaya
Chernaya Nataliya Valer’evna, leading specialist-expert of the Department of Law Ensuring of the Administration of the Federal Service of State Registration, Cadastre and Cartography in the Krasnoyarsk Region (Krasnoyarsk).
On the basis of systems research of theory, current legislation and judicial practice the author analyzes the existing approaches to the definition of concept «work-in progress construction», (WIP) there were revealed articulated indications that allow to identify from the entire set of objects related to WIP construction and the conclusion about the need for revision and amendment to the applicable legislation in order to eliminate existing discrepancy between the provisions of law.
Key words: incomplete construction, WIP, real estate, contract of construction independent work, temporary shutdown, commissioning certificate.
Действующее российское законодательство не содержит легального определения понятия «не завершенный строительством объект», что вызывает значительные сложности в судебной и правоприменительной практике, а также в доктрине гражданского права при квалификации тех или иных объектов в качестве не завершенных строительством объектов (объектов незавершенного строительства). Анализ научной литературы позволяет прийти к выводу, что одним из наиболее спорных остается вопрос о критериях отнесения указанных объектов к недвижимому имуществу. Сторонники «юридической теории недвижимости» <1> полагают, что «недвижимостью в гражданском праве признается не любое имущество, отвечающее признаку связанности с землей, а то, которое, обладая такими признаками, может быть объектом гражданских прав… на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация <2>. В основу такой позиции положена норма ст. 219 ГК РФ. Следовательно, до момента государственной регистрации не завершенные строительством объекты «представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен труд строителей» <3>, т. е. являются движимым имуществом. ——————————— <1> Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998. С. 276 — 278; Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4. С. 11 — 12; Ломидзе О. Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. С. 8; Сенчищев В. И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. N 12. С. 118; Гасанов М. М. Сущность объекта незавершенного строительства // Нотариус. 2010. N 2. С. 39 — 41. <2> Козырь О. М. Указ. соч. С. 276. <3> Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. М.: Правовая культура, 1995. С. 241.
Однако как в юридической литературе <4>, так и в судебной практике <5> неоднократно указывалось на невозможность признания не завершенных строительством объектов движимым имуществом, в связи с тем что, как только те или иные строительные материалы были неразрывно соединены с земельным участком и друг с другом, они становятся частью не завершенного строительством объекта и «прекращают свое юридическое существование как вещи» <6>, поскольку были преобразованы. ——————————— <4> Лапач В. А. Система объектов гражданских прав. Теория и судебная практика. СПб.: Юрид. центр «Пресс», 2002. С. 345 — 355; Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сб. науч. трудов. Вып. 2. М.; Екатеринбург, 2002. С. 184; Некрестьянов Д. С., Петров Д. В., Скороходов Г. Б. В какой момент возникает объект незавершенного строительства как объект права? // Арбитражные споры. 2005. N 2. С. 102 — 105; Беленькая А. Я. Проблемы квалификации права на объект строительства: Автореф. дис. … к. ю.н. М., 2005. С. 15; Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2006. N 12. С. 106 — 107; Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2005. N 8. С. 124. <5> Постановление Президиума ВАС РФ от 26.10.1999 N 3655/99. <6> Писков И. П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Дис. … к. ю.н. М., 2003. С. 89 — 90.
Опровергая указанный выше подход, сторонники «концепции фактической недвижимости» <7> исходят из положений ст. 130 ГК РФ. Согласно их точке зрения, «деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей (природой этих вещей)» <8>. В свою очередь, государственная регистрация «есть следствие объективно присущих этой категории вещей признаков, а не один из таких признаков» <9>. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению <10>. ——————————— <7> Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей. Екатеринбург, 2002. С. 5 — 7; Смышляев Д. В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С. С. Алексеева. М.: Статут, 2000. С. 72, 83, 86 — 87; Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 62 — 68; Петров Е. Ю. Указ. соч. 2002. С. 183 — 184; Антипова О. М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 152; Беленькая А. Я. Указ. соч. С. 11; Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2006. N 12. С. 106 — 107; Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сборник статей / Сост. Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. М.: Ось-89, 2005. С. 241, 261. <8> Гонгало Б. М. Указ. соч. С. 5. <9> Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М.: Статут, 2004. С. 8; Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2006. N 12. С. 106 — 107; Петров Е. Ю. Указ. соч. С. 183 — 184. <10> Гонгало Б. М. Указ. соч. С. 6.
Судебная практика также склоняется к указанной позиции <11>. Помимо изложенного, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), п. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о государственном кадастре недвижимости) объект незавершенного строительства прямо назван недвижимостью. ——————————— <11> П. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»; п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
Следовательно, объекты незавершенного строительства подлежат признанию недвижимым имуществом при условии их соответствия объективным физическим признакам, предусмотренным ст. 130 ГК РФ. В свою очередь, государственная регистрация является ключевым элементом правового режима недвижимости, необходимым для участия не завершенных строительством объектов в гражданском обороте. В науке гражданского права до сих пор продолжаются споры о возможности признания недвижимым имуществом объектов незавершенного строительства, являющихся предметом действующего договора строительного подряда. Поводом к возникновению данной дискуссии послужила ранее высказанная позиция ВАС РФ в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения судебных споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» <12>. Аналогичные разъяснения представлены в п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 N 51, в п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. ——————————— <12> Указанное Постановление утратило силу в связи с изданием Постановления Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 23 «О признании утратившим силу Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8».
Одним из наиболее распространенных является подход, сторонники <13> которого, ссылаясь на ст. 130 ГК РФ, склонны полагать, что наличие действующего договора строительного подряда не влияет на объективные свойства объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости и на признание его недвижимым имуществом. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография М. И. Брагинского, В. В. Витрянского «Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг» (книга 3) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание исправленное и дополненное). —————————————————————— <13> Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005. С. 149 — 150; Козырь О. М. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума ВАС РФ. Вып. 2 / Под ред. Л. А. Новоселовой, М. А. Рожковой. М.: Статут, 2007. С. 190; Антипова О. М. Указ. соч. С. 154, 169; Некрестьянов Д. С., Петров Д. В., Скороходов Г. Б. Указ. соч. С. 104; Усейкин А. К. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество // Нотариус. 2010. N 5. С. 24.
Анализируя указанный подход, следует отметить, что договор строительного подряда имеет сложный предмет, включающий в себя процесс выполнения работ и овеществленный материализованный результат, подлежащий передаче, достижение которого является конечной целью выполнения этих работ. Пока выполняется процесс работ, нет конечного результата. Как только появился конечный результат, прекращается процесс выполнения работ. Такой подход к определению предмета договора строительного подряда позволяет выделить: — объект, не завершенный процессом строительства или объект, не завершенный строительством. В данном случае речь идет об объекте как недвижимом имуществе, которое является элементом вещно-правовых отношений; — объект незавершенного строительства, т. е. процесс выполнения строительных работ. Процесс выполнения строительных работ является элементом обязательственных правоотношений, вытекающих из договора строительного подряда <14>. ——————————— <14> Подробнее см.: Сидорова В. Н. Правоотношения банкротства юридических лиц. СПб.: Изд-во СПбГУП, 2008. 240 с.; Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика. СПб.: ВВМ, 2009. 522 с.; Особенности регулирования гражданско-правовых договоров в институте несостоятельности (банкротства) юридического лица. СПб.: ВВМ, 2009. 367 с.; Банкротство: проблемы теории, законодательства, практики. СПб.: ВВМ, 2009. 153 с.; Сидорова В. Н., Черная Н. В. Соотношение понятий «объекты незавершенного строительства» и «не завершенные строительством объекты» как проблема гражданского законодательства // Гражданское право. 2010. N 3. С. 10 — 13.
Следовательно, только после прекращения договора строительного подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, можно говорить об объекте как недвижимом имуществе (недвижимости) и элементе вещно-правовых отношений, при условии соответствия его объективным критериям, предусмотренным в ст. 130 ГК РФ. Данная позиция нашла подтверждение в трудах целого ряда цивилистов <15>, практике федеральных арбитражных судов <16> и в наибольшей степени соответствует природе не завершенных строительством объектов. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Статья С. П. Гришаева «Правовой режим объектов незавершенного строительства» включена в информационный банк. —————————————————————— <15> Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 240; Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сборник статей / Сост. Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. М.: Ось-89, 2005. С. 245; Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д: Феникс, 2002. С. 55; Козлова Е. Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. N 1. С. 118; Алещев И. А. Сделки с недвижимостью // Эж-Юрист. 2000. N 30. С. 3; Гришаев С. П. Правовой режим объектов незавершенного строительства // Жилищное право. 2006. N 2. С. 13; Беленькая А. Я. Указ. соч. С. 14. <16> Несмотря на отмену Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, федеральные арбитражные суды и сегодня относят не завершенные строительством объекты к недвижимому имуществу лишь в том случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда (Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2013 по делу N А40-134380/11-82-1093; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 по делу N А75-2753/2008; Постановление ФАС Поволжского округа от 21.06.2011 по делу N А12-21883/2010).
Анализ юридической литературы позволяет выделить подход, сторонники которого к числу обстоятельств, необходимых для признания не завершенных строительством объектов недвижимостью, относят консервацию объекта <17>. Указанная точка зрения неоднократно подвергалась критике в юридической литературе <18>. ——————————— <17> Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6. С. 4 — 5; Мостов Г. С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Юрист. 2002. N 10. С. 21; Крашенинников П. В. Доклад на семинаре «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Юрист. 1998. N 6. С. 33. <18> Ломидзе О., Ломидзе Э. Распоряжение вещами: потенциал правового регулирования и приемы его реализации // Хозяйство и право. 2004. С. 46; Антипова О. М. Указ. соч. С. 155 — 156; Некрестьянов Д. С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. … к. ю.н. СПб., 2005. С. 63, 145; Некрестьянов Д. С., Петров Д. В., Скороходов Г. Б. Указ. соч. С. 104.
В этой связи следует отметить, что консервация необходима, с одной стороны, для обеспечения сохранности технических характеристик объекта строительной деятельности в период с момента приостановки и до возобновления строительства <19>, с другой — чтобы «исключить возможность причинения вреда третьим лицам на строительной площадке» <20>, обеспечить безопасность объекта для населения и окружающей среды. Именно с этими обстоятельствами связана необходимость консервации не завершенных строительством объектов. ——————————— <19> Некрестьянов Д. С. Указ. соч. С. 145; Антипова О. М. Указ. соч. С. 155. <20> Ершов О. Г. О правовом регулировании отношений по консервации строительства // Правовые вопросы строительства. 2007. N 1. С. 30.
Однако отнесение не завершенных строительством объектов к недвижимому имуществу не дает нам ответа на вопрос, «наличие каких признаков позволяет утверждать, что тот или иной объект недвижимости является объектом, не завершенным строительством» <21>, поскольку, включив в ст. 130 ГК РФ «объект незавершенного строительства», законодатель в то же время не отнес его ни к зданию, ни к сооружению. В связи с чем возникает вопрос о соотношении указанных категорий. ——————————— <21> Яковлева С. Указ. соч. С. 124.
Гражданский кодекс РФ не содержит легального определения здания, сооружения, как не содержит такого определения и Градостроительный кодекс РФ (далее — ГрК РФ). Нормативные акты <22>, оперирующие данными понятиями, также не всегда позволяют с уверенностью отграничить их друг от друга. ——————————— <22> Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359); СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781).
В доктрине гражданского права <23> наиболее часто можно встретить определение понятий «здание» и «сооружение» через общее родовое понятие. Так, В. В. Витрянский полагает, что «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» <24>. Исходя из данного определения, автор приходит к выводу, что критерием для разграничения зданий (сооружений) и не завершенных строительством объектов является то, что к зданиям (сооружениям) относятся объекты, «возведение которых закончено и они уже используются или могут быть использованы по прямому назначению» <25>. ——————————— <23> Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М.: Статут, 2004. С. 48; Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. … д. ю.н. Томск, 2004. С. 7. <24> Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. С. 182. <25> Он же. С. 183.
Исходя из п. 1 ст. 55, п. 1, 2 ст. 55.24 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его всем требованиям законодательства, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также проектной документации и допускающим его эксплуатацию в соответствии с разрешенным использованием (назначением), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <26>. Соответственно, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запрещается его использование (эксплуатация) <27>. ——————————— <26> Киндеева Е. А. Права на вновь возведенные и реконструируемые объекты недвижимости // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. N 6. С. 45; Люкшин А. Правовое значение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию // Хозяйство и право. 2010. N 3. С. 124. <27> Постановление ФАС Московского округа от 14.03.2012 по делу N А40-45587/11-2-305; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.11.2010 N Ф03-8348/2010 по делу N А51-9686/2010; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.09.2009 N Ф04-6011/2009(20727-А03-6) по делу N А03-4031/2009.
Таким образом, «важнейшим для квалификации вновь создаваемого объекта недвижимого имущества как завершенного является факт приемки этого объекта в эксплуатацию… Следовательно, отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и есть тот самый квалифицирующий признак, позволяющий отделить завершенные строительством объекты от незавершенных» <28>. На это обращает внимание и судебная практика <29>. ——————————— <28> Яковлева С. Указ. соч. С. 125. <29> П. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Определение ВАС РФ от 09.09.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007.
Указанный критерий является квалифицирующим при разграничении в ст. 25 Закона о регистрации «созданных объектов» недвижимости и «объектов незавершенного строительства». Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, т. е. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в свою очередь, не завершенные строительством объекты являются вновь создаваемым недвижимым имуществом, на которые еще не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, можно выделить следующие признаки не завершенного строительством объекта, который: представляет собой объект недвижимости; является результатом незавершенной работы по строительству вновь создаваемого объекта недвижимости; не является предметом действующего договора строительного подряда; строительство которого приостановлено, прекращено; законсервирован; отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе выделенных признаков под не завершенным строительством объектом, с нашей точки зрения, следует понимать вновь создаваемый объект недвижимости, не являющийся предметом действующего договора строительного подряда, строительство которого приостановлено либо прекращено, законсервировано и не осуществлено его принятие в эксплуатацию в установленном законом порядке. В связи с изложенным представляется необходимым на законодательном уровне внести изменение в п. 1 ст. 130 ГК «Недвижимые и движимые вещи», заменив слова «объекты незавершенного строительства» (процесс) словами «не завершенные строительством объекты» или «объекты, не завершенные строительством» (объект) <30>. Аналогичные изменения необходимо внести в п. 2, 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации и Закон о государственном кадастре недвижимости. ——————————— <30> Подробнее см.: Сидорова В. Н. Правоотношения банкротства юридических лиц. СПб.: Изд-во СПбГУП, 2008. 240 с.; Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика. СПб.: ВВМ, 2009. 522 с.; Особенности регулирования гражданско-правовых договоров в институте несостоятельности (банкротства) юридического лица. СПб.: ВВМ, 2009. 367 с.; Банкротство: проблемы теории, законодательства, практики. СПб.: ВВМ, 2009. 153 с.; Сидорова В. Н., Черная Н. В. Указ. соч. С. 10 — 13.
Список использованной литературы
1. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ. 2. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.10.1999 N 3655/99. 3. О признании утратившим силу Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8: Постановление Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 23. 4. Постановление ФАС Московского округа от 14.03.2012 по делу N А40-45587/11-2-305; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.11.2010 N Ф03-8348/2010 по делу N А51-9686/2010; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.09.2009 N Ф04-6011/2009(20727-А03-6) по делу N А03-4031/2009. 5. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21. 6. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51. 7. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59; Определение ВАС РФ от 09.09.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007. 8. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998. 9. Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4. 10. Ломидзе О. Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. 11. Сенчищев В. И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. N 12. 12. Гасанов М. М. Сущность объекта незавершенного строительства // Нотариус. 2010. N 2. 13. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. М.: Правовая культура, 1995. 14. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав. Теория и судебная практика. СПб.: Юрид. центр «Пресс», 2002. 15. Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сб. науч. трудов. Вып. 2. М.; Екатеринбург, 2002. 16. Некрестьянов Д. С., Петров Д. В., Скороходов Г. Б. В какой момент возникает объект незавершенного строительства как объект права? // Арбитражные споры. 2005. N 2. 17. Беленькая А. Я. Проблемы квалификации права на объект строительства: Автореф. дис. … к. ю.н. М., 2005. 18. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2006. N 12. 19. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2005. N 8. 20. Писков И. П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Дис. … к. ю.н. М., 2003. 21. Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей. Екатеринбург, 2002. 22. Смышляев Д. В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С. С. Алексеева. М.: Статут, 2000. 23. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 24. Антипова О. М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. М.: Волтерс Клувер, 2007. 25. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сборник статей / Сост. Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. М.: Ось-89, 2005. 26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М.: Статут, 2004. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография М. И. Брагинского, В. В. Витрянского «Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг» (книга 3) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание исправленное и дополненное). —————————————————————— 27. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005. 28. Козырь О. М. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах, практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума ВАС РФ. Вып. 2 / Под ред. Л. А. Новоселовой, М. А. Рожковой. М.: Статут, 2007. 29. Усейкин А. К. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество // Нотариус. 2010. N 5. 30. Сидорова В. Н. Правоотношения банкротства юридических лиц. СПб.: Изд-во СПбГУП, 2008. 31. Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика. СПб.: ВВМ, 2009. 522 с. 32. Особенности регулирования гражданско-правовых договоров в институте несостоятельности (банкротства) юридического лица. СПб.: ВВМ, 2009. 367 с. 33. Банкротство: проблемы теории, законодательства, практики. СПб.: ВВМ, 2009. 153 с. 34. Сидорова В. Н., Черная Н. В. Соотношение понятий «объекты незавершенного строительства» и «не завершенные строительством объекты» как проблема гражданского законодательства // Гражданское право. 2010. N 3. 35. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. 36. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д: Феникс, 2002. 37. Козлова Е. Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. N 1. 38. Алещев И. А. Сделки с недвижимостью // ЭЖ-Юрист. 2000. N 30. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Статья С. П. Гришаева «Правовой режим объектов незавершенного строительства» включена в информационный банк. —————————————————————— 39. Гришаев С. П. Правовой режим объектов незавершенного строительства // Жилищное право. 2006. N 2. 40. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6. 41. Мостов Г. С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Юрист. 2002. N 10. 42. Крашенинников П. В. Доклад на семинаре «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Юрист. 1998. N 6. 43. Ломидзе О., Ломидзе Э. Распоряжение вещами: потенциал правового регулирования и приемы его реализации // Хозяйство и право. 2004. 44. Некрестьянов Д. С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. … к. ю.н. СПб., 2005. 45. Ершов О. Г. О правовом регулировании отношений по консервации строительства // Правовые вопросы строительства. 2007. N 1. 46. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359); СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781). 47. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М.: Статут, 2004. 48. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. … д. ю.н. Томск, 2004. 49. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 50. Киндеева Е. А. Права на вновь возведенные и реконструируемые объекты недвижимости // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. N 6. 51. Люкшин А. Правовое значение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию // Хозяйство и право. 2010. N 3.
