Законная площадь

(Шипунова Е.)

(«ЭЖ-Юрист», 2009, N 18)

ЗАКОННАЯ ПЛОЩАДЬ

Е. ШИПУНОВА

Ева Шипунова, кандидат юридических наук, адвокат.

Жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим расселению. Жильцы обратились в суд с просьбой предоставить жилое помещение. Суд, сославшись на п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставил жильцам жилое помещение, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Статья 89 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению по жилой площади или по общей площади? Должно ли быть в решении суда указано реально предоставляемое жилое помещение (с указанием района, улицы, дома, квартиры/комнаты и т. п.)?

М. Буйнов, г. Саранск

Согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире». Следует заключить, что ч. 2 ст. 89 ЖК РФ не предусматривает указаний относительно площади предоставляемого жилого помещения.

Ответ на заданный в письме вопрос содержится в ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что «предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта». Исходя из указанных норм жильцам непригодного для проживания дома должны быть предоставлены жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым.

Суд как правоприменительный орган выносит решение на основе действующих законов и анализа конкретной спорной ситуации, изучив представленные доказательства. Решение суда является обязательным для исполнения сторонами, участвовавшими в деле.

В данном случае объектами правоотношений не были конкретные жилые помещения, спор возник не относительно прав на определенные жилые помещения. Суд установил, что жильцам согласно ст. 87 ЖК РФ («если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма») должны быть предоставлены другие жилые помещения. Иными словами, суд подтвердил, что жильцы-заявители имеют право требовать предоставления им жилых помещений.

Соответственно, ответчик (орган государственной власти или местного самоуправления) должен данное решение исполнить, предоставив любые имеющиеся свободные (фактически и юридически) жилые помещения из принадлежащего ему жилищного фонда, с соблюдением требований действующего жилищного законодательства относительно благоустроенности, площади, количества комнат и пр.

Решение суда является гарантом исполнения обязательств ответчика в достаточно короткий срок, поскольку оно может быть исполнено и в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Однако, учитывая изложенное, само решение не должно содержать указаний о «реально предоставляемом жилом помещении».

——————————————————————