Приватизация: отцы и дети

(Жадан Ю.)

(«ЭЖ-Юрист», 2009, N 8)

ПРИВАТИЗАЦИЯ: ОТЦЫ И ДЕТИ

Ю. ЖАДАН

Юлия Жадан, юрист юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» (Ростов-на-Дону).

Как узаконить права детей и выделить долю в квартире? В приватизации 1993 года дети не участвовали. Трехкомнатная квартира приватизирована на двух хозяев: меня и мужа, совместная долевая собственность. Бывший муж через суд требует 1/2 общей доли.

Н. Явецкая, г. Москва

К сожалению, первоначальная редакция Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями могут стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности связанные с отказом от принадлежащих подопечному прав, а попечитель — давать согласие на совершение таких сделок.

Следовательно, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Впоследствии Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые статьи Закона РСФСР N 1541-1 были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних при приватизации.

Поскольку в период действия первоначальной редакции Закона РСФСР N 1541-1 заключались договоры без включения в число собственников несовершеннолетних, что существенно ущемляло права последних, судебная практика пошла по пути защиты их прав — суды принимали решения о признании договоров приватизации жилья недействительными в связи с невключением несовершеннолетних в число собственников приватизируемого жилья.

В рассматриваемой ситуации единственным возможным вариантом защиты прав детей является обращение в суд с требованием о признании договора приватизации квартиры недействительным. Если дети на момент подачи иска достигли 18 лет, они предъявляют иск самостоятельно, от своего имени.

В данном случае, учитывая, что с момента заключения спорного договора приватизации прошло более десятка лет, ответная сторона в суде может ссылаться на истечение срока исковой давности.

Суд принимает решение о пропуске срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В частности, если дети узнали, что они не были включены в число собственников квартиры при приватизации только после того, как их отец предъявил к матери требование о признании права на 1/2 квартиры, срок исковой давности начинает исчисляться с момента предъявления указанного требования.

Кроме того, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения по делу.

——————————————————————