Эпидемия заставила многих задуматься о смене места жительства. Это привело к существенному росту спроса на частные дома. Люди охотно вкладываются в покупку не только готовых домов, но и участков под ИЖС. Довольно часто к торгу им предлагается земля на берегу рек или озер. В связи с этим Росреестр решил разъяснить, какие ограничения действуют в отношении таких участков.
Согласно нормам Водного кодекса границей водного объекта является береговая линия. Порядок ее определения зависит от масштаба водного объекта. К примеру, для моря береговая линия определяется по линии отлива или постоянному уровню воды, а для озер, рек и прочих водоемов — по среднему уровню воды в теплое время года.
Береговой полосой считается земля, расположенная вдоль береговой линии, шириной 20 метров. Она имеет режим общего пользования. Согласно ВК РФ ширина полосы для рек и ручьев длиной менее 10 километров равна 5 метрам.
Ст. 27 ЗК содержит прямой запрет на владение землями береговой полосы. Строить дома на таких участках также нельзя. Таким образом, участок для строительства частного домовладения не должен находиться в территориальных пределах береговой полосы. Именно на это следует обратить внимание в первую очередь при покупке земли возле водоема.
