С начала года средний размер жилкредита увеличился на 10%, до 4,4 млн руб. Что касается среднего срока кредитования, то в сегменте ипотеки он составляет почти 27 лет (310,7 мес.). Об этом говорят данные ЦБ.
Крупные игроки банковского рынка эту информацию подтвердили. К примеру, Сбер зафиксировал 20% рост среднего размере жилкредита с декабря прошлого года. В Абсолют Банке он увеличился на 10%.
Аналитик В. Чернов из Freedom Finance подсчитал, что переплата по жилкредиту 4,4 млн руб., взятому под 30% с 20% первоначальным взносом, будет равна 10,2 млн руб. при общей сумме выплат 14,6 млн. Из-за этого для большинства российских семей ипотека недоступна.
Основной причиной такого положения дел является подорожание жилья. В крупных городах это особенно заметно. Спрос на премиальные лоты, санкции и инфляция строительных материалов ускорили подорожание.
В соответствии с прогнозами в 2025 году жилая недвижимость вырастет в цене на 3-9% по причине недостатка предложения и роста себестоимости. Недвижимость на вторичном рынке может подешеветь из-за снижения спроса и жесткой политики ЦБ. Благодаря отмене банками комиссии для девелоперов рост цен в течение 3-6 месяцев замедлится.
