В последние годы многие россияне задумываются о покупке загородного дома или дачи. Достаточно часто покупатели, которых интересует земля в Подмосковье, сталкиваются при покупке земельного участка с некоторыми проблемами. Например, заранее стоит разобраться, какие типы участков подходят для строительства жилого дома, как правильно оформить сделку и т.д.
Особенности выбора земельного участка
Продавцом при покупке земельного участка может выступать физическое или юридическое лицо, государство. Стоимость зависит от местоположения, размеров земли и наличие коммуникаций. Обращать внимание следует на следующие моменты:
Для чего предназначен земельный участок.
Удаленность участка от города, транспортная доступность.
Наличие коммуникаций, удаленность от участка.
Удаленность коммерческих и социальных объектов.
Правила выбора типа участка
Тип участка зависит от целей, под которые он будет использован. Например, кому-то нужен участок под посадку овощей, либо содержания скота или для строительства загородного дома. Отталкиваясь от назначения земли, следует выбирать участок по виду разрешенного использования.
Для строительства загородного дома потребуется тип, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. На такой земле можно будет возводить хозпостройки и разбивать огород. На таких участках можно сделать постоянную или временную регистрацию.
Тип участка, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, позволит не столько строить жилые и хозяйственные постройки, но и разводить скот. При этом важно знать, что земля сельхозназначения не подходит для строительства жилого дома.
На участках, которые предназначены для ведения огородничества, позволяют возводить постройки любого назначения. Но прописаться здесь не получится.
Как правильно проверить документы
После выбора подходящего участка следует ознакомиться с документами регистрации права собственности. Для этого собственник должен предоставить выписку из ЕГРН. Это позволит проверить наличие ограничений и тип земельного участка.
Пошаговый процесс оформления участка
Он ничем не отличается от оформления сделки при покупке любой недвижимости. Поэтапно процесс покупки земли выглядит так:
Собственник и покупатель оформляют договор купли-продажи.
Стороны обращаются в МФЦ с заранее подготовленным пакетом документов для прохождения процедуры регистрации права собственности.
После успешного оформления сделки и подписания документов покупатель оплачивает продавцу сумму за участок.
Через 10 рабочих дней покупатель получает документы о регистрации права собственности на земельный участок.
