Приобрести недвижимое имущество на берегу Средиземного моря, да еще и по низким ценам – превалирующее желание многих иностранцев. Однако важно понимать, что дешевое жилье может иметь ряд подводных камней и явно не обладает высокой ликвидностью, а значит никаких доходов с него вы получить не сможете. Тем не менее сэкономить на покупке можно, если, например, купить недвижимость в Турции на этапе котлована или же по условиям срочной продажи. Рассмотрим, когда не стоит обращать внимание на дешевые предложения и как поступить, чтобы приобрести объект дешевле.
Подводные камни, которые могут превратить покупку недвижимости в кошмар
Покупка апартаментов сопряжена с рядом рисков, которые можно обойти, детально изучив их.
Существенно заниженный ценник на объект
Встретив предложение с дешевой недвижимостью, не торопитесь звонить продавцу и вносить задаток. Если стоимость квартиры указана на порядок ниже от рыночных цен, с этим имуществом, вероятнее всего, не всё так чисто. Объект может оказаться весьма проблемным: скрытые платежи, необходимость в ремонте, не в порядке документы, наложен арест, есть какие-либо обременения или задолженности и т. д. Так, например, средние цены на квартиры в Алании стартуют от $50 000. Соответственно, если в объявлении жилье продается за €30 000, вас должно это насторожить. По турецкому законодательству продажами недвижимого имущества могут заниматься только лицензированные риэлторские агентства и застройщики. Чтобы избежать неприятной авантюры с недобросовестным продавцом, следует удостовериться в наличии лицензии на проведение сделок с недвижимостью.
Риск недостроя
Безусловно, молодые строительные компании в Турции предлагают более низкие цены и выгодные условия покупки, чем опытные и хорошо зарекомендовавшие себя застройщики. Но в случае с непроверенными девелоперами могут быть свои нюансы: отсутствие искана – технического паспорта на объект, нарушение сроков сдачи комплекса в эксплуатацию, и даже полная остановка строительства.
Хотя законодательство Турции обязывает всех застройщиков оформлять iskan и доказывать платежеспособность, всё же в наличии разрешительной документации на строительство необходимо удостовериться. Девелопера лучше выбирать с хорошими отзывами, безупречной репутацией, и чтобы в его портфеле уже были сданные объекты. Ведущие застройщики отличаются не только надежностью, но и предлагают послепродажный сервис: следят за обслуживанием инфраструктуры и благоустройством комплекса.
Оформление Tapu – права собственности
Иностранным гражданам, желающим купить недвижимость в Турции и при этом не понимающим турецкого языка и местного законодательства, обязательно нужно подключать профессионалов. В противном случае неосведомленностью покупателя могут воспользоваться мошенники, и вместо ТАПУ вы с большой вероятностью получите доверенность. По законодательству Турции, на сделках с иностранными гражданами предусмотрено обязательное присутствие присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за достоверность информации. Договор купли-продажи заполняется в письменной форме и заверяется подписями всех сторон сделки.
С недобросовестным продавцом ситуация совершенно иная. Находится какой-то переводчик, который намеренно пропускает детали сделки, а перевод осуществляется устно. И если записанного на диктофон разговора нет, в случае аферы покупателю сложно будет что-либо доказать. Но! Важно отметить, что съемка видео или включение аудиозаписи без разрешения других лиц противозаконна и предполагает штрафы.
Шансы приобрести недвижимость дешевле
В пределах Турецкой Республики существует три основных способа приобрести жилье дешевле:
Инвестировать в недвижимость на стадии заливки фундамента. Цены на квартиры в Алании на старте продаж ниже на 30–40%, чем полностью готовые апартаменты.
Выбрать объект в молодом и перспективном районе. В таких локациях, безусловно, недвижимость на порядок дешевле, чем в полностью благоустроенных регионах.
Покупка жилья по условиям срочной продажи. Бывает так, что собственнику срочно понадобились деньги и времени ждать, пока объект будет продан, нет. В таком случае продавцу нужно идти на уступки и выставлять свое имущество на продажу по бросовой цене.
На сайте лицензированного агентства недвижимости Kinaci Group представлен обширный выбор объектов по доступным ценам и выгодным условиям покупки. Оставьте заявку менеджерам и вы получите подборку весьма интересных предложений в учетом ваших пожеланий и бюджета.
