Покупка курортной недвижимости за рубежом — один из самых прибыльных способов вложения капитала. Наличие собственного жилья на морском побережье позволяет не просто сохранить средства, но и приобрести жилплощадь для переезда на ПМЖ или получить хороший доход от сдачи в аренду. В связи с этим у многих инвесторов возникает вопрос — где купить недвижимость за границей? Европа и Турция — два популярных направления, которые славятся своими курортами, хорошей инфраструктурой и качественным жильем. В статье мы сравним эти локации, расскажем об их преимуществах и недостатках, а также предоставим рекомендации, куда выгодно инвестировать сбережения.
Цены на недвижимость
Рынок недвижимости Турции подвержен воздействию глобальных экономических факторов. Большое влияние на цены на квартиры в стране оказывают волатильность местной валюты и политика турецких властей, направленная на привлечение иностранных инвестиций. В ЕС рынок жилья более стабилен благодаря сильной экономике. Но и в том, и в другом случае эксперты прогнозируют долгосрочный рост стоимости квадратных метров, который делает апартаменты привлекательными для иностранных инвесторов.
Средняя цена 1 кв. м жилья в Турецкой Республике составляет около 1 500 – 2 500 €. Наиболее дорогостоящие объекты располагаются в Стамбуле и на курортах Средиземного моря — в Алании, Анталии, Мерсине. Дешевле обходятся апартаменты в центре страны или на Черноморском побережье. Квартиры в таких странах, как Испания, Португалия, Италия, Франция, Германия, стоят дороже — около 3 000–3 500 € за квадратный метр. Даже за маленькую квартиру с плохим ремонтом европейские продавцы просят как минимум в 2 раза больше, чем за аналогичный вариант в Турции.
Оформление сделок купли / продажи
Процесс покупки недвижимости в Турции быстрый и простой. В среднем на оформление документов уходит от 2 до 4 недель. Приобретение жилья в Европе занимает намного больше времени — от 1 до 3 месяцев. Это связано с особенностями законодательства, которое требует юридической проверки и оценки объекта для минимизации рисков мошенничества.
Налоги
Ни в Турции, ни в Европе нельзя обойтись без уплаты налогов. При покупке и последующей эксплуатации жилья необходимо оплачивать:
Налог при покупке жилья — 4% от кадастровой стоимости в Турецкой Республике, от 6 до 10% в разных европейских странах.
Ежегодный налог на владение домом или квартирой — от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости в Турции, от 0,5 до 0,2% от рыночной стоимости в ЕС.
Вид на жительство
Для многих иностранных инвесторов приобретение жилья в Турции — это возможность оформить ВНЖ, а в дальнейшем получить турецкое гражданство. Чтобы легализоваться в стране по упрощенной процедуре, достаточно купить апартаменты, которые стоят от 200 000 $ и расположены в открытом для релокации районе. Получить вид на жительство в большинстве европейских стран гораздо труднее. К примеру, в Испании сумма покупки для оформления золотой визы должна составлять от 500 000 €.
Окупаемость инвестиций
Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют собственникам получать стабильную прибыль от аренды. Рассмотрим основные особенности сдачи жилья внаем в Европе и Турции:
Средняя доходность от аренды апартаментов на турецких курортах составляет 8–10% годовых. В европейских курортных зонах, к примеру — на Лазурном берегу, прибыль не превышает 7–8% в год.
Сроки окупаемости капиталовложений в Турецкой Республике — 10–12 лет, в Европе — 15–20 лет.
Стоимость аренды в сутки в Анталии или Стамбуле — от 5 до 50 €, в Барселоне или Неаполе — от 80 до 250 €.
Адаптация иностранцев
В отличие от европейских стран, где можно столкнуться с языковым барьером, адаптация в Турции проходит значительно проще. На многих курортах (к примеру — в Алании) проживают большие русские общины, поэтому выходцы из постсоветского пространства практически не ощущают смены обстановки.
Если вы решили отдать предпочтение жилью в Турции, воспользуйтесь квалифицированными услугами агентства недвижимости Ataberk Real Estate. Компания предлагает покупателям большой выбор объектов в разных турецких городах и берет на себя все вопросы по сопровождению сделки купли/продажи. Сотрудники агентства помогут вам выбрать подходящие апартаменты, организуют ознакомительный тур и позаботятся о регистрации свидетельства о праве собственности в Кадастровом управлении.
