(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)
РОСРЕЕСТР <1>: СОВЕРШЕНСТВУЮТСЯ ПРОЦЕДУРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ДОСТУПА К СВЕДЕНИЯМ ЕГРП
——————————— <1> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство)
Информационное письмо N 99
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24 декабря 2009 года
Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что опубликованный Федеральный закон от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) совершенствует порядок осуществления государственного кадастрового учета, регистрации прав и предоставления сведений из ГКН <2> и ЕГРП <3>. ——————————— <2> Государственный кадастр недвижимости. <3> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Упрощена процедура оформления прав на объекты недвижимости. Заявление и документы для государственной регистрации прав разрешается представлять посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае, однако, к форме документов предъявляются дополнительные требования: — подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариально; — сделка также должна быть нотариально удостоверена. Заявление и иные документы для государственной регистрации прав могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. Исключено общее требование о необходимости представления кадастрового паспорта земельного участка в составе документов, необходимых для государственной регистрации прав. Для ряда случаев (среди них — регистрация аренды) такое требование сохраняется. 2. Упрощается доступ к сведениям ЕГРП. Выписку о правах на объект недвижимости или о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости возможно запрашивать и получать в любом субъекте РФ, т. е. не обязательно в том субъекте РФ, в котором расположен объект недвижимости. В случае если в органе по регистрации прав одного субъекта РФ запрашиваются сведения об объекте, расположенном на территории другого субъекта РФ, срок предоставления сведений составляет до 14 рабочих дней. Допускается обращаться с соответствующими запросами посредством почтового отправления (в этом случае подлинность подписи заявителя по общему правилу должна быть удостоверена в нотариальном порядке), а также с использованием сетей связи общего пользования (в этом случае запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью) или иных технических средств связи <4>. ——————————— <4> Требования к порядку направления запросов и выписок указанными способами, формату электронных запросов и выписок и сроки предоставления сведений (с учетом установленного Законом максимального срока — пять рабочих дней) должны быть установлены Минэкономразвития России.
3. Законом предусматривается право арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду на срок более пяти лет, обращаться с заявлениями об учете изменений таких земельных участков. Поскольку Законом не предусматривается иное, надо полагать, что, помимо прочего, арендаторы вправе обращаться с заявлениями об изменении сведений ГКН о категории земель и (или) разрешенном использовании земельного участка. 4. В соответствии с Законом не допускается осуществление государственной регистрации права на создаваемый или созданный объект недвижимости, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект, отсутствуют в ГКН. Из этого запрета существуют исключения, например, если право на такой земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. 5. В течение срока действия временного характера <5> сведений ГКН об образуемом объекте недвижимости такие сведения могут быть аннулированы и исключены из ГКН по заявлению собственника преобразуемого объекта недвижимости <6>. ——————————— <5> 2 года — применительно к земельным участкам, 1 год — к иным объектам недвижимости. <6> Ранее аналогичный подход был изложен в письме Минэкономразвития России от 23 ноября 2009 года N Д23-3869.
6. До 1 января 2013 года <7> продлен срок, до истечения которого государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства по-прежнему будет осуществляться в порядке, установленном нормативными актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, т. е. положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в отношении таких объектов не применяются. ——————————— <7> Ранее такой срок (переходный период) устанавливался до 1 января 2010 года.
7. Получила законодательное подтверждение существующая практика по внесению в кадастр сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном законодательством для учета части объекта недвижимости. Закон допускает это до 1 января 2013 года, и только в случае, если указанный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. За исключением отдельных положений Закон вступает в силу 1 марта 2010 года.
