Квартира пополам

(Терешко Ю.)

(«ЭЖ-Юрист», 2010, N 14)

КВАРТИРА ПОПОЛАМ

Ю. ТЕРЕШКО

Юлия Терешко, газета «ЭЖ-Юрист».

Я развожусь с мужем, у нас годовалый ребенок, проживаем в однокомнатной квартире, которую брали по ипотеке совместно. Основным заемщиком была я, так как зарплата у меня больше, чем у мужа. Муж требует, чтобы я продала квартиру и выплатила ему половину ее стоимости. Как будет суд делить квартиру, с учетом того что я выплатила за нее большую часть?

М. Машкова, г. Новосибирск

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью независимо от того, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку спорного имущества (ст. 34 СК РФ). Имущество может быть приобретено на денежные средства только одного супруга — и все равно оно будет признано совместной собственностью. Доли в совместно нажитом имуществе предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

Таким образом, тот факт, что жена получала зарплату больше и выступила основным заемщиком по кредиту, не дает ей оснований претендовать на большую долю в имуществе.

Вместе с тем она может требовать в суде выдела ей большей доли в квартире на том основании, что с ней будет проживать несовершеннолетний ребенок. Отступление от равенства долей допускается, если оно делается в интересах несовершеннолетних детей либо одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ). Но в каждом случае отступление от равенства долей решается судом исходя из обстоятельств дела.

Кроме того, если однокомнатная квартира является не единственным ценным имуществом в совместно нажитом имуществе супругов, то супруга может потребовать в суде определения конкретного вида имущества, подлежащего передаче каждому из супругов (например, можно заявить требование о выделе ей как матери, проживающей с ребенком, однокомнатной квартиры, а мужу, к примеру, отойдет гараж и автомобиль или дача). Если же однокомнатная квартира — единственный ценный вид имущества, подлежащего разделу, то, думается, с учетом того, что ребенок останется с матерью, супруга вправе претендовать на большую долю в ней. Но выплатить мужу по его требованию компенсацию за причитающуюся ему долю все же придется (ч. ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

——————————————————————