КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ МАРИНЫ ПОЗДЕЕВОЙ «КАК ДЕЛИТЬ ЖИЛПЛОЩАДЬ ПРИ РАЗВОДЕ» <*>
А. АРУТЮНОВ
——————————— <*> Поздеева М. Как делить жилплощадь при разводе // Жилищное право. 2012. Март.
Арутюнов Александр, председатель МКА «Арутюнов и партнеры», адвокат, доктор юридических наук.
Статья Марины Поздеевой вызвала у меня живой интерес и весьма понравилась. Автор рассматривает, в частности, сложные ситуации, связанные с особенностями раздела ипотечных квартир. Хотелось бы в этой связи обратить внимание еще на один вариант развития ситуации. Речь идет о случае, когда квартира приобретена одним из супругов до заключения брака, но на заемные средства (в банке по ипотечному договору), а обязательства по договору ипотеки исполняются уже во время брака. Уважаемый автор полагает, что поскольку право собственности на квартиру возникло до заключения брака, спорное жилое помещение будет являться личной собственностью того, кто его приобрел. А вот те обязательства, которые исполнялись в период брака, будут признаны судом совместным имуществом супругов и разделены пополам. Таким образом, полагает уважаемый автор, один из супругов должен будет компенсировать другому половину денежной суммы, уплаченной по обязательствам в период брака. Позиция правильная, если исполненные в период брака обязательства незначительны по объему. Однако нельзя исключать, что исполненные во время брака обязательства могут составлять существенную (например, более половины) часть стоимости квартиры. Нам представляется, что в этом случае квартира может быть признана совместной собственностью супругов, поскольку в период брака за счет общего имущества супругов было обеспечено исполнение большей части обязательств по договору ипотеки. В обоснование этого тезиса можно сослаться на положения статьи 37 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью супругов, если в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость.
