Как проводится комплексное обследование эксплуатируемых и строящихся сооружений

Исследования строительных конструкций требуются, чтобы установить состояние объекта, пригодность к безопасной эксплуатации, возможность и необходимость реконструкции или капитального ремонта.

Цели и задачи, необходимость обследования объекта

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо для следующих целей:

• определить физический износ;
• выявить дефекты, возможность и способы их устранения.
• определить задачи к проектированию восстановления или создания новых конструкций.

Обследовать строительные конструкции требуется в следующих случаях:

• При обнаружении дефектов или необходимости усилений.
• При больших сроках эксплуатации.
• Планируется реконструкция. Предполагается надстроить дополнительные этажи (конструкции), увеличатся нагрузки.
• При покупках и продажах объектов.
• Выявлен износ построек или элементов.

Технические обследования необходимы для выполнения задач:

• Обеспечить безопасность.  Рекомендовать меры к предотвращению угрозы человеческим жизням и здоровью.
• Предотвратить повреждения и риски на ранних стадиях.
• Оптимизировать затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонты.
• Продлить сроки эксплуатации.

При этом обследования на стадии строительства позволят вовремя исправить недочеты и ошибки проектирования.

Этапы обследований

Центр строительной эксперизы «ПГС» проводит работы в такой последовательности.

Предварительный этап. Осмотр объекта, согласование работ с заказчиком.

Визуальные обследования. Оценивается техническое состояние, учитывая внешние признаки и обмеры. Составляются ведомости повреждений.

Инструментальные, технические, аппаратные обследования с неразрушающим контролем возможными способами:

• Ультразвуковым.
• Акустическим.
• Вихретоковым.
• Магнитопорошковым.
• Вибродиагностикой.
• Электрическим.
• Тепловым.
• Радиоволновым.
• Радиационным.
• Оптическим.

Может понадобиться использование проникающих веществ.

Далее анализируются полученные данные. Разрабатывается экспертное заключение с оценкой технического состояния. Составляются рекомендации, как устранить выявленные дефекты.

Исходные данные для обследований

От заказчика потребуются следующие документы:

• Архивные разделы по проекту, касающиеся объекта.
• Данные по обследованиям, проводившимся раньше.
• Акты, которые составляла эксплуатирующая организация.
• Копии поэтажных планов из БТИ или Технического паспорта.
• Данные по проводимым ремонтам и реконструкциям.
• Сертификаты по использованным материалам.
• Копии геодезических изысканий перед проектом.

Инженерные изыскания будут проводиться в соответствии с Постановлением правительства  ПП-20, 19.01.2006 на основании заключений СРО, имеющегося права обследовать особые, культурные и исторические объекты.