Проведение независимой негосударственной строительно-технической экспертизы является одним из надежных способов установления качества проведенных работ. В основе лежат инструментальный анализ и сравнение его показателей с правовыми документами и нормативами.
Что такое
Строительно-техническая экспертиза – ряд мероприятий, направленных на изучение технического состояния сооружения, конструкций или отдельных элементов, а также их соответствие принятым в стране нормативным требованиям. Поэтому эта процедура считается надежным инструментов решения споров, которые возникают между заказчиками и фирмами-застройщиками.
Специалисты, проводящие экспертизу, пользуются различными правовыми актами, ГОСТами, методиками, сводами правила. Наиболее важными считаются:
СП 13-102-2003. Документ содержит информацию о том, как нужно правильно обследовать несущие конструкции в зданиях жилого и нежилого типа.
ГОСТ 31937-2011. Там рассказывается о том, как обследовать и отслеживать техническое состояние объектов.
МДС 13-20.2004. Содержит комплексную методику по проверке и энергоаудиту зданий, подлежащих реконструкции. Является пособием по проектировке.
Когда проводится
Назначить строительно-техническую экспертизу могут в отношении почти любого объекта. Она распространяется не только на здания (промышленного или жилого типа), конструкции (автодороги, эстакады, мосты), а еще на:
документацию строительного проекта, где есть смета с перечнем используемых материалов;
сведения инженерно-геодезических исследований;
участки земли;
системы коммуникаций;
дома, которые не были до конца возведены.
Главная цель такой экспертизы – проверить, в каком техническом состоянии находятся те или иные конструкции либо здание в целом. Но при этом решаются и другие задачи. Их число зависит от обследуемого сооружения. Экспертизу стоит провести, если нужно:
определить, насколько качественно выполнены работы, выявить дефекты и разного рода нарушения, предсказать возможные последствия;
установить рыночную стоимость объекта в целом или отдельных помещений (с учетом осуществленных работ);
проверить, соблюдались ли ГОСТы, требования СанПиНа, экологические и пожарные нормы, пункты подписанного сторонами договора;
установить степени износа постройки;
описать размер ущерба, который был нанесен в результате пожара или залива, зафиксировать его объем и рассчитать сумму компенсации;
отследить качество и/или испытать конструкцию и стройматериалы;
обследовать здание после проведенной перепланировки;
проработать проектно-сметную документацию;
провести финальный замер помещений;
выявить причину, почему протекает крыша;
определить, из-за чего конструкции покрываются плесенью;
установить причины аварийной ситуации на инженерных коммуникациях и прочее.
Зачастую назначение экспертизы происходит, если в здании были выявлены дефекты, возобновлены работы на недостроенном объекте, планируются ремонтные или реконструкционные мероприятия, меняется функциональное назначение сооружения либо оно выставляется на продажу.
