ФНС начала налагать штрафы на собственников зарубежной недвижимости, которые используют иностранные валютные счета для получения арендных платежей. С позицией службы по этому вопросу можно ознакомиться в постановлении, вынесенном московским управлением ФНС.
Из документа следует, что гражданин РФ сдал немецким компаниям в аренду шесть коммерческих помещений. Арендные платежи перечислялись арендаторами на валютный счет. Сотрудники ФНС сочли деятельность гражданина предпринимательством. Поскольку арендные платежи зачислялись на счет не в российском банке, осуществляемые владельцем недвижимости валютные операции были признаны фискалами незаконными. На него был наложен 30% штраф.
В ФНС по этому поводу отметили, что сдача помещений в аренду имеет целью систематическое получение прибыли. Следовательно, она является предпринимательской деятельностью. Законодательство о валютном контроле одинаково для ИП и юрлиц. Для осуществления валютных операций они обязаны использовать открытые в российских банках счета.
По словам юристов, никогда прежде ФНС подобных позиций не озвучивала. Зарегистрированные в качестве ИП граждане вправе заниматься предпринимательством без учреждения юрлица. Между тем в письме службы от 07.05.2019 предусмотрена возможность отнесения к предпринимателям лиц без статуса ИП, если осуществляемая ими деятельность направлена на регулярное получение прибыли. В качестве доказательства регулярности может выступать договор аренды.
