Существует вид покупки недвижимости под названием переуступка прав. Достаточно распространённая и законная сделка.
Переуступка (цессия) — соглашение о передаче прав на недвижимость. По сути, вы покупаете не сам объект, а право на него. В качестве продавца в такой сделке участвует не застройщик или представитель, а физическое лицо, которое уже оформило данную недвижимость на себя. Объектом цессии являются имущественные права на недвижимость в стадии строительства. Переуступке подлежат и обязанности по договору возникновения этих прав.
Виды цессии
Переуступка прав имеет два вида:
перепродажа права от юридического лица;
сделка от собственника, являющегося физическим лицом.
В любом случае переуступка возможна до вступления в собственность. После это обычная сделка купля-продажа.
Если продавцом является физическое лицо, то человек купил квартиру на стадии котлована, а на последних этапах строительства решил её продать. Часто такими продавцами являются инвесторы, которые получают прибыль с данного вида сделок. Цена квартиры на этапе котлована может быть дешевле примерно на 20%, чем на завершающих строительных стадиях.
Особенность такого вида сделки в том, что договор не прекращает своё действие, в нем меняется покупатель, который обязан согласиться на условия, которые уже прописаны в договоре ранее без каких либо правок.
При другом варианте, когда продавец права — юридическое лицо (инвестор, подрядная организация и т.д.), суть сделки практически такая же как между двумя физическими лицами. Расчёт по такому виду сделки происходит только по безналу после регистрации договора.
Можно выделить три вида продавцов жилья по переуступке:
Инвесторы. В этой категории могут выступать как юридические лица, то есть организации занимающиеся инвестированием в строительство, так и физические лица.
Подрядчики. Данную группу составляют юридические лица, которые занимаются оказанием различных видов услуг (строительство, маркетинг и т.д.). Чаще всего — подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квадратными метрами.
Физические лица. Люди, которые приобрели квартиру для себя, но по каким либо причинам вынуждены её продать.
Как оформляется договор переуступки
До принятия решения об оформлении документов, необходимо убедиться в законности прав владельца, у которого планируется приобретение. Право собственности может подтвердить договор долевого участия.
ДДУ — это документ, по которому покупателем передаются денежные средства застройщику на строительство жилья. Договор регистрируется в ЕГРН, тогда он считается законным. На договор в момент регистрации ставится штамп, по которому можно проверить достоверность. Выписка из ЕГРН на участок строительства также подтвердит владельцев. Если регистрация не была проведена, не стоит заключать сделку с таким собственником.
Вторым шагом необходимо узнать об отсутствии залога. В документе будет стоять соответствующий штамп, указывающий на залог или ипотеку. Для оформления сделок лучше нанять юриста и вместе с ним ознакомиться со следующими документами: разрешением на строительство объекта, договором на аренду участка, сроками аренды, проектной декларацией. Все эти документы застройщик обязан предоставить по требованию покупателя.
Договор уступки также проходит регистрацию в ЕГРН. Для регистрации подаётся заявление через МФЦ и три экземпляра договора цессии. Оплачивается пошлина в размере 350р.
Перечень документов необходимых для оформления переуступки:
паспорт;
квитанция об уплате пошлины;
ДДУ с регистрацией;
договор на передачу прав;
при необходимости нотариально заверенное согласие от супруга.
Согласие подрядчика обычно не требуется. Но застройщик может внести в ДДУ условие о том, что на цессию необходимо получить его разрешение. Там же может быть указана комиссия за переуступку.
Купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге по переуступке можно на сайте компании: переуступки.рф
