Руководство Минфина считает целесообразным развивать в России лизинг жилой недвижимости. Он может стать альтернативой жилищным кредитам. По мнению экспертов, спросом у россиян лизинг жилья будет пользоваться лишь при определенных условиях.
Под лизингом жилой недвижимости следует понимать аренду квартир с правом выкупа. Он был легализован в РФ в 2011 году, однако широкого распространения не получил. Как правило, к лизингу прибегают юридические лица для выкупа недвижимости коммерческого назначения. Данные «Эксперт РА» свидетельствуют о том, что на 01.10.2022 доля недвижимости в лизинговом портфеле российских компаний составляла 4% (248 млрд руб.).
Развитием лизинга жилья занимается компания «Дом.РФ». У нее есть три таких проекта. Они реализуются в Москве, Якутии и Тюменской области. В соответствии с условиями ДДУ государственная компания выкупает строящиеся многоэтажки, после чего сдает квартиры в аренду сотрудникам компаний. Жилье в субаренде выкупается у «Дом.РФ» компаниями-арендаторами по графику. При желании они могут выкупить жилье досрочно.
К основным недостаткам лизинга жилой недвижимости относятся короткие сроки кредитования, ежегодная индексация и более высокие ставки. До выкупа объекта его собственником продолжает оставаться лизингодатель.
