Больше 12% людей сталкивались с обманом при покупке дома или земли. При этом большинство историй связаны с недвижимостью в Краснодарском крае. Объявления, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели жилья — фейковые. Продавцы и риелторы размещают их, чтобы заманить человека в сети посредников. Все сайты агрегаторы типа авито, м2 и прочие просто завалены так называемыми фонарями. Разбираемся, как не попасться на уловки мошенников и найти среди фейковых объявлений реальное. Скажем сразу, если покупаете в новостройках — ищите официальные сайты застройщиков с реальными ценами. Например здесь: коттеджи, апартаменты, квартиры. Если выбираете варианты во вторичке — то проверяйте объявления трижды! Рассмотрим ниже варианты фейковых объявлений и как их вычислить.
Призрачный дом
Больше 80% объявлений о продаже недвижимости в Сочи содержат ложную информацию. Первое, что должно смутить — слишком низкая цена. Обычно покупатель находит прекрасный дом — просто сказка. Двухэтажный коттедж на берегу моря с ремонтом и мебелью и всего за 10 миллионов рублей. Обрадованный человек собирает вещи и берет билет на ближайший рейс. Но по прилете оказывается, что продавец «ошибся» и забыл добавить в объявление один или два нолика.
И это еще не самый плохой исход. В другом случае, покупатель и вовсе не найдет дом, указанный в объявлении. Скорей всего, такого адреса и вовсе не будет существовать. Такая уловка встречается так же часто, как и заниженная цена. Дело в том, что риелторы не хотят, чтобы покупатели нашли хозяина дома и провели с ним сделку напрямую. Так они лишатся своих процентов за продажу. Поэтому посредники указывают адреса домов рядом со своими офисами. Клиент приезжает по указанному адресу, не находит участок и уставший от перелета и жары, соглашается приехать офис, который как раз располагается рядом.
При разговоре окажется, что дом не продается, находится в другой стране или вовсе не существует. Главное — заманить покупателя на свою территорию, а дальше уже можно его обрабатывать.
Уточняем точную геопозицию
Если думаете, что такими уловками пользуются только риелторы, то ошибаетесь. Собственники жилья проворачивают схожие вещи: указывают фейковые адреса и неправильные цены. И если в плане цены логика такая же, то с адресами история другая. Чем выгоднее расположение, тем больше клиентов захотят купить дом и тем дороже его можно выставить на продажу. А в Сочи самое лучшее расположение, конечно же, рядом с морем. Собственники недвижимости идут на хитрость и рассчитывая на то, что покупатели не знают местности, указывают схожий адрес.
Например, дом с адресом — «Хостинский район, село Верхний Юрт, СНТ „Авторемонтник“, участок 27», который располагается в нескольких километрах от моря. Продавец указывает, как «Сочи, улица Лескова, 27», который находится намного ближе. Собственник жилья рассчитывает, что покупатель не знает местности и не сможет сразу сообразить, что его обманывают.
Однако все эти трюки очень легко раскрыть. Нужно всего лишь установить навигатор в телефоне и проверить наличие нужного дома или его расположение. Не поленитесь проверить геопозицию дома несколько раз.
Мал дом, да дорог
Среди объявлений вы найдете множество вариантов домов площадью 30-40 квадратных метров, расположенных на участке 5 соток. У него будет адрес и на картах он будет обозначен, как одноэтажный дом. Но заплатить за домик предложат от 7 миллионов рублей. На деле покупатель получит землю недалеко от моря и маленький сарай, который подойдет в качестве жилья для строителей, пока идет строительство полноценного коттеджа.
Это земли с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет там строиться и регистрироваться по месту проживания. Правда, площадь по Росреестру больше, чем в объявлении. Дело в том, что в Сочи важно иметь всю документацию для строительства. Нередки случаи, когда полностью построенные и раскупленные дома сносили из-за того, что у них не было документов.
Как найти в Сочи реально существующий объект
Чтобы не попасться на уловки риелторов и недобросовестных продавцов, нужно соблюдать несколько простых условий:
Понять, что чудес не бывает и цена на жилье в Сочи будет всегда высокая. Не нужно верить той, что указывают в фейковых объявлениях;
Обращайтесь только к проверенным продавцам, которые нарабатывали себе имя и репутацию годами, а не красивыми картинками нереальных объектов. Здесь хорошо поможет сарафанное радио, поищите тех, кто уже покупал недвижимость в Сочи, возможно, они посоветуют специалистов;
Объекты нужно проверять по всем параметрам, включая расположение на генплане города, наличие санитарных зон и обременений, текущее состояние дел у застройщика и прочее.
При проведении любой сделки с недвижимостью лучшим вариантом будет нанять риэлтора. Составить договор купли/продажи любой может, но провести грамотную и качественную проверку объекта недвижимости может только квалифицированный специалисты, который имеет большой опыт в этой части. Нет смысла экономить 20 или 30 тысяч рублей, рискуя миллионами.
