ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
И. А. ЛЕПЕХИН
Лепехин Илья Александрович, заведующий кафедрой экономико-управленческих и правовых дисциплин ФГБОУ ВПО «Российский государственный гуманитарный университет», филиал в г. Твери, кандидат юридических наук.
Статья посвящена сложному и дискуссионному вопросу о правовой природе договора участия в долевом строительстве. В статье исследуются многочисленные точки зрения относительно сущности и правовой принадлежности данного договора. По мнению автора, договор участия в долевом строительстве является новым самостоятельным видом гражданско-правового договора и характеризуется как двусторонний, синаллагматический, консенсуальный и возмездный.
Ключевые слова: долевое строительство, договор участия в долевом строительстве, договор строительного подряда, договор простого товарищества, консенсуальный договор.
Legal nature of participatory share construction agreement L. A. Lepekhin
The article deals with a complicated and controversial issue on legal nature of participatory share construction agreement. The article studies various viewpoints with regard to the essence and legal attribution of this agreement. The author believes that participatory share construction agreement is a new independent type of civil-law agreement and is characterized as bilateral, synallagmatic, consensual and compensated.
Key words: participatory share construction, participatory share construction agreement, construction contract, simple partnership agreement, consensual agreement.
В современной России одним из наиболее распространенных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище является долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которое предполагает привлечение денежных средств граждан и юридических лиц на основе договора участия в долевом строительстве. По такому договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства — уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Появление и дальнейшее развитие договора участия в долевом строительстве в российском законодательстве имеют огромное значение для решения жилищной проблемы, поскольку надежное правовое регулирование отношений долевого строительства — гарантия успешного развития данных отношений. Начальный этап внедрения долевого строительства показал, что этот процесс пойдет успешно только в условиях высокого уровня правового обеспечения отношений, связанных с долевым строительством <1>. ——————————— <1> См.: Петрухин М. В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа // Юрист. 2010. N 5. С. 38 — 39.
В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» <2> (далее — Закон N 214-ФЗ) не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Заключаемые на практике договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости часто имеют существенные недостатки, вызванные неоднозначным пониманием правовой природы договора, стремлением применить к нему нормы, регулирующие смежные договоры <3>. ——————————— <2> См.: Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40. <3> См.: Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008. N 4.
Споры о правовой природе договора участия в долевом строительстве продолжаются в науке на протяжении всего времени существования этого вида договора. Одни авторы квалифицируют договор участия в долевом строительстве как договор простого товарищества <4>, другие доказывают, что это два различных по своей природе договора <5> и «нет оснований утверждать, что стороны по договору долевого участия вносят вклады, как в договоре простого товарищества» <6>. ——————————— <4> См.: Павлодский Е. Правовая природа инвестиционного контракта // Право и экономика. 2000. N 9. С. 74; Родионова А. П., Шмакова С. В. Договор долевого участия в строительстве: юридическая классификация, налогообложение и учет // Бухгалтерский бюллетень. 2003. N 3. С. 15. <5> См.: Мошкина Л. В. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. N 2. С. 32; Соловьев Д. С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в теории и судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. N 7. С. 45; Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве // Законность. 2006. N 12. С. 41. <6> Петрухин М. В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Автореф. … дис. канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2011. С. 14.
Некоторые авторы рассматривают договор участия в долевом строительстве как «договор строительного подряда» <7>, «договор бытового подряда» <8>, «обязательство подрядного типа» <9> или «основание возникновения подрядного обязательства» <10> и таким образом отождествляют договор участия в долевом строительстве с договором подряда <11>, другие, напротив, утверждают, что договор участия в долевом строительстве «не может признаваться договором строительного подряда» <12>. ——————————— <7> Мельник В. В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. N 2. С. 187. <8> Капица О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Краснодар, 2005. С. 106. <9> Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3. С. 77. <10> Ершов О. Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. N 2. С. 23. <11> См.: Евсеева О. А. Правовые основания защиты прав граждан — участников долевого строительства жилья // Актуальные проблемы права в современной России: Сб. науч. статей. М.: Готика, 2007. Вып. 4. С. 102 — 103; Майборода Т. Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Екатеринбург, 2007. С. 7; Макарова О. А. Применение Закона о защите прав потребителей в сфере долевого строительства // Ленинградский юридический журнал. 2006. N 2. С. 113; Резцова Е. В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2006. С. 42 — 44. <12> Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. N 6. С. 124.
Существуют предложения квалифицировать договор участия в долевом строительстве как договор присоединения <13>, договор привлечения финансовых средств <14>, договор об оказании услуг <15> или договор на выполнение работ <16>. Некоторые авторы характеризуют договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи имущества, которое будет создано продавцом в будущем <17>, другие, напротив, считают, что «рассматривать договор долевого участия в строительстве как разновидность договора купли-продажи нельзя» <18>. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Статья А. С. Дурнова «Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома» включена в информационный банк согласно публикации — «Гражданское право», 2009, N 4. —————————————————————— <13> См.: Дурнов А. С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право. 2009. N 9. С. 30. <14> См.: Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2. С. 82 — 83. <15> См.: Фомина Е. В. Правовая природа договора долевого участия в строительстве // Правовые вопросы недвижимости. 2007. N 1; Свирин Ю. Инвестор или потребитель? О долевом финансировании строительства жилья // Российская юстиция. 1997. N 3. С. 37. <16> См.: Бунина Н. В. Договор участия в долевом строительстве как договор о выполнении работ // Юрист. 2009. N 7. С. 60. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография К. И. Скловского «Собственность в гражданском праве» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2010 (5-е издание, переработанное). —————————————————————— <17> См.: Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 1999. С. 483 — 484, 489 — 490; Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. 2008. N 7. С. 42 — 43. <18> Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2003. N 1. С. 4.
Распространенным является понимание договора участия в долевом строительстве как инвестиционного <19>. Противоположной концепции придерживаются специалисты, доказывающие, что отношения сторон по исследуемому договору принципиально нельзя считать инвестиционными <20>, что «нет оснований относить договор участия в долевом строительстве к инвестиционному договору» <21>. ——————————— <19> См.: Корнеева С. Особенности инвестиционного договора // Хозяйство и право. 2007. N 7. С. 43; Кирсанова Е. В. К вопросу об инвестиционной природе долевого строительства // Право и государство: теория и практика. 2007. N 8. С. 74 — 77; Потяркин Д. Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. 2002. N 12. С. 77 — 78; Сокол П. В. Некоторые вопросы исполнения инвестиционных договоров в сфере жилищного строительства (договоров о долевом участии) // Закон. 2006. N 3. С. 22 — 24. <20> См.: Брюховецкий Н. Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид «инвестиционного» договора // Адвокат. 2007. N 8. С. 90 — 91; Капица О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Краснодар, 2005. С. 11 — 12; Щербинин А. Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Тюмень, 2003. С. 21. <21> Петрухин М. В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования // Семейное и жилищное право. 2010. N 3. С. 36.
Особого внимания заслуживает концепция, в соответствии с которой договор участия в долевом строительстве является по своей правовой природе смешанным <22>. Так, по словам Е. Г. Донских <23>, договор участия в долевом строительстве является договором смешанного типа, поскольку он включает в себя элементы нескольких видов договоров, таких, как: ——————————— <22> См.: Евстратова Н. К. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Закон. 2007. N 6. С. 42; Соболев Д. А. Соотношение договора участия в долевом строительстве со смежными договорами // Право и политика. 2010. N 7. С. 1341; Харитошкин И. И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2009. <23> См.: Донских Е. Г. Долевое участие в строительстве — аспекты законодательства и реалии жизни // Юрист. 2008. N 1. С. 32.
— договор строительного подряда — подрядчик по заданию застройщика обязуется построить объект недвижимости, а дольщик вносит средства на строительство части этого объекта; — договор оказания возмездных услуг — дольщик поручает застройщику оказать услуги по организации строительства квартиры и оплатить их, а застройщик обязуется совершить эти услуги в сроки и в порядке, которые определены в договоре; — договор простого товарищества — дольщики вкладывают свои денежные средства для достижения единой цели и поручают застройщику выполнение определенных действий в своих интересах; — договор купли-продажи — застройщик создает для дольщика объект недвижимости и передает его за плату в собственность по окончании строительства. Распространенной в отечественной науке является и противоположная концепция, в соответствии с которой нельзя договор участия в долевом строительстве рассматривать в качестве смешанного <24>. ——————————— <24> См.: Бобровникова М. А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. N 1. С. 79; Ершов О. Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. N 2. С. 23.
Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости является не поименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации <25> (далее — ГК РФ). Практически все ученые, раскрывая принцип свободы договора, отмечают: возможность заключать не поименованные в ГК РФ сделки — одно из проявлений такой свободы. Тем не менее и теория, и практика крайне настороженно относятся к заключению субъектами договоров, не названных в ГК РФ <26>. ——————————— <25> См.: Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; часть вторая, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410. <26> См.: Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. 2002. N 8. С. 21.
Это связано с тем, что при возникновении споров по поводу условий договора и порядка его исполнения, а также об ответственности по такому договору конечную точку в споре ставит суд. В случае пробела в договорном регулировании суд вынужден обращаться к действующему законодательству и квалифицировать взаимоотношения сторон по той или иной договорной схеме, применяя нормы по аналогии. Избежать такой ситуации бывает довольно трудно, поскольку далеко не все возможные жизненные ситуации можно предвидеть заранее, даже при самой детальной разработке договора <27>. В итоге приходится констатировать: единой судебной практики разрешения споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не сложилось <28>. ——————————— <27> См.: Вилесова О., Казакова А. Конструирование договорных отношений // Прил. к журналу «Хозяйство и право». 2002. N 9. С. 54. <28> См.: Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008. N 4. С. 18.
Более того, правоприменительная практика по данному вопросу является крайне противоречивой. Так, в многочисленных постановлениях Высшего Арбитражного Суда РФ, принятых до введения в действие Закона N 214-ФЗ, договоры участия в долевом строительстве квалифицировались как договоры простого товарищества <29>; в определениях Высшего Арбитражного Суда РФ, принятых после введения в действие Закона N 214-ФЗ, — как инвестиционные <30>, а в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 г. договоры участия в долевом строительстве квалифицируются как договоры строительного подряда <31>. ——————————— <29> См.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 1996 г. N 1255/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. N 8; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 1996 г. N 1620/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. N 11; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 1997 г. N 5166/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. N 10. <30> См.: Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 ноября 2009 г. N ВАС-14590/09 по делу N А65-17914/2008-СГ5-28 // Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ. URL: http://kad. arbitr. ru/data/pdf/3d9eb6fc-a9cd-420d-b18f-0efa37374ec6/A65-17914-2008_20091123_Opredelenie. pdf; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2011 г. N ВАС-11404/10 по делу N А78-6232/2009 // Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ. URL: http://kad. arbitr. ru/data/pdf/e110e931-7f6f-4a0b-a331-3b046af235e9/A78-6232-2009_20110701_Opredelenie. pdf. <31> См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 2.
Попытки определить правовую природу договора участия в долевом строительстве предпринимались и на уровне исполнительных органов в подзаконных актах <32>. ——————————— <32> См.: письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов РФ от 20 июля 1998 г. N 04-00-11 // СПС «КонсультантПлюс». URL: http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi? req=doc;base=QUEST;n=20918;div=FIN;mb=LAW;opt=1;ts=4A86013F71360EF738441ED9ED10B02C; распоряжение премьера Правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП «О передаче квартир предприятиям и организациям (независимо от формы собственности), внесшим денежные средства в порядке долевого участия в строительство и реконструкцию жилых домов» // Вестник мэрии Москвы. 1993. N 6.
Единый подход к определению правовой природы исследуемых отношений отсутствует и здесь. Так, например, в письме Пенсионного фонда РФ от 1 октября 2001 г. <33> предлагается квалифицировать договор долевого участия в строительстве как договор простого товарищества, а в письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. <34> указывается, что договоры, заключаемые между гражданами, с одной стороны, и строительными организациями — застройщиками — с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений), по своему содержанию, как правило, являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда. ——————————— <33> См.: письмо Пенсионного фонда РФ от 1 октября 2001 г. N ВП-09-25/7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // СПС «КонсультантПлюс» // URL: http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi? req=doc;base=EXP;n=299681;dst=0;ts=E7C9DCDC3379B2A7D71B98826348C2DC. <34> См.: письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. N 9.
Наиболее правильной и обоснованной представляется концепция, в соответствии с которой договор участия в долевом строительстве является новым самостоятельным видом гражданско-правового договора <35>. Его место среди договоров смежных форм обусловлено спецификой области его применения, индивидуальностью предмета договора и других его элементов. В этом смысле, характеризуя правовую природу договора участия в долевом строительстве, следует отметить, что он в полной мере не похож ни на один из видов договоров «классических» форм <36>. При этом если одни авторы предлагают закрепить новый вид гражданско-правового договора в ГК РФ <37>, то другие не видят в этом особой необходимости <38>. ——————————— <35> См.: Голосова С. А. К вопросу о правовой квалификации договоров о долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов // Правовые вопросы строительства. 2004. N 1. С. 36. <36> См.: Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008. N 4. С. 23. <37> См.: Клешнева О. А. Правовая природа договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости // Современное право. 2007. N 7. С. 23; Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2. С. 82; Соцуро Л. В. Договор и закон в строительстве // Правовые вопросы строительства. 2007. N 1. С. 21. <38> См.: Акчулпанова Е. Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Казань, 2006. С. 53; Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 171 — 172.
По мнению О. Г. Ершова <39>, самостоятельность договора участия в долевом строительстве обусловлена следующим. ——————————— <39> См.: Ершов О. Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. N 2. С. 20.
Во-первых, Закон N 214-ФЗ содержит определение договора участия в долевом строительстве, позволяющее отграничить его от других договоров. Во-вторых, анализ определения договора участия в долевом строительстве позволяет выделить его самостоятельный предмет. В широком смысле речь идет о создании объекта долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения и передаче этого объекта участнику долевого строительства. В-третьих, договор участия в долевом строительстве помимо предмета имеет ряд существенных условий: объект долевого строительства и срок его передачи; цена договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок. В-четвертых, особенностью договора участия в долевом строительстве выступает наличие императивных правил, связанных с обеспечением исполнения обязательства застройщика. М. В. Петрухин <40> дополнительно называет следующие признаки, позволяющие выделить договор участия в долевом строительстве в самостоятельный вид гражданско-правового договора. ——————————— <40> См.: Петрухин М. В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2010. N 3. С. 138 — 139.
В-пятых, особый субъектный состав. Если участником долевого строительства может выступать любой субъект гражданского права, обладающий право — и дееспособностью, то застройщиком может быть лишь юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» <41> случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. ——————————— <41> Собрание законодательства РФ. 2008. N 30 (ч. 2). Ст. 3617.
В-шестых, участники данного договора преследуют разные цели. Для застройщика цель договора состоит в получении прибыли, образующейся за счет разницы между денежными средствами, полученными от участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и себестоимостью объекта долевого строительства, а для участника долевого строительства, как правило, в получении объекта долевого строительства в собственность. В-седьмых, договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требования по нему подлежат государственной регистрации согласно Федеральному закону N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <42>, этим исследуемый договор, например, отличается от договора подряда, в отношении которого не установлено требований о его государственной регистрации. ——————————— <42> См.: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Договор участия в долевом строительстве является двусторонним: одна сторона (застройщик) обязуется в установленный договором срок построить (создать) и передать другой стороне (участнику долевого строительства) объект долевого строительства. Данный договор также является синаллагматическим, так как исполнение застройщиком своих обязательств обусловлено исполнением участником долевого строительства обязательств по уплате обусловленной договором цены. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве заключается при достижении между застройщиком и участником долевого строительства соглашения, выраженного в письменной форме, по которому застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется принять и оплатить указанный объект, его можно отнести к группе консенсуальных договоров. В момент заключения договора у застройщика фактически отсутствует жилое помещение, являющееся предметом договора, а участник долевого строительства может внести сумму, подлежащую уплате, позднее, в установленные договором сроки <43>. Наличие соглашения в данном случае — это правовой минимум, при котором договор считается породившим правовые последствия <44>. ——————————— <43> См.: Тархова О. Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Ростов-на-Дону, 2006. С. 18. <44> См.: Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2004. N 5.
Договор участия в долевом строительстве надлежит квалифицировать и как возмездный договор. Возмездный характер договора участия в долевом строительстве также не вызывает сомнений, так как в определении договора, сформулированном законодателем, закреплена обязанность участника долевого строительства уплатить застройщику обусловленную договором цену. Как верно отметил Ф. Ю. Титов, анализируемый договор, безусловно, относится к числу возмездных <45>. ——————————— <45> См.: Титов Ф. Ю. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве как гражданско-правового договора // Аграрное и земельное право. 2011. N 10.
Проведенный анализ позволяет квалифицировать договор участия в долевом строительстве в качестве отдельного, самостоятельного вида гражданско-правового договора, который является двусторонним, синаллагматическим, консенсуальным и возмездным.
