Елена Киндеева, заместитель начальника Управления государственного земельного кадастра Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
В Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219) внесены изменения, в соответствии с которыми вся юридически значимая информация об объектах недвижимого имущества, о правах на объекты, сделках с объектами, обременениях прав на объекты недвижимого имущества будет находить отражение в ЕГРП.
Отныне установлен порядок внесения записи о праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит в том числе земельный участок. Статья 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая особенности государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома, ранее не имела механизма реализации.
В специальные разделы реестра, открытые для внесения записей о земельном участке (форма подраздела I-1), здании, сооружении (форма подраздела I-2), нежилом помещении (форма подраздела I-3), входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 24 Правил), вносятся записи о регистрации права долевой собственности с указанием размера доли, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (п. 39 Правил).
Размер доли в праве общей долевой собственности указывается на основании представленных документов. Если в них не указан размер доли в праве, то указывается, что «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади» квартиры (нежилого помещения) с указанием адреса помещения.
Свидетельства о госрегистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений не выдаются. Сведения о госрегистрации права общей долевой собственности на указанные объекты включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о госрегистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество (п. 74 Правил).
Для внесения записей о правах на участок недр и многолетние насаждения введены специальные разделы реестра (форма подраздела I-6). Краткое описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП осуществляется в подразделе I на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, а также на основании иных документов, в случаях, установленных Законом о регистрации (например, декларации об объекте недвижимого имущества).
В отношении некоторых объектов недвижимого имущества уточнены характеристики, которые должны быть отражены в реестре. Например, в отношении сооружения, расположенного на территории более одного регистрационного округа (линейного сооружения), указывается его протяженность (длина), а в графе «Адрес (местоположение)» — наименования соответствующих субъектов РФ, на территории которых оно расположено (п. 28, 31 Правил).
В отношении земельных участков, помимо категории земель, указывается вид разрешенного использования (п. 30 Правил), в отношении объектов незавершенного строительства указывается общая площадь застройки и степень готовности объекта (п. 31 Правил).
Впервые в Правилах упоминается понятие «сложная вещь». При описании объекта недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, в графе «Особые отметки регистратора» должны быть указаны сведения об объектах недвижимости, входящих в состав сложной вещи, и характеристики этих объектов (п. 35-5 Правил). Однако требование отражать сведения об объектах недвижимости, входящих в состав сложной вещи, в свидетельстве о госрегистрации права отсутствует.
Помимо этого установлено, какие данные о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) должны быть отражены в ЕГРП (п. 18 Правил).
В частности, в отношении физлица, кроме фамилии, имени, отчества, даты рождения, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания, в ЕГРП должны быть указаны место рождения, пол и гражданство.
В отношении российского юридического лица указываются:
— полное наименование;
— ИНН, КПП, ОГРН;
— дата государственной регистрации;
— наименование органа, осуществившего регистрацию;
— адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа.
Определено, какие данные должны содержаться в реестре в отношении иностранного юрлица, иностранного государства, Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
Пункт 67 Правил четко указывает, что в записи ЕГРП вносятся уточнения в случае изменения:
— объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ;
— назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка);
— объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства;
— площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т. п.
