На самом деле, мало кто знает о том, что при продаже квартиры человек обязан заплатить налог. А это 13% от суммы, полученной от реализации. При чем, следует оплачивать не только налог с продажи квартиры или других жилых объектов, но и собственникам земельных наделов, а также гаражей. Если этого не сделать вовремя, то может начисляться штраф или дело даже может дойти до процедуры взыскания судом.
Вместе с тем, оплачивать его не всегда обязательно.
В каких случаях можно не оплачивать налог
Стоит учитывать несколько исключений, при наступлении которых не нужно оплачивать налог:
человек купил квартиру до начала 2016 года, а с момента владения прошло уже три года;
покупка совершена после 2016 года, но человек являлся собственником свыше пяти лет;
стоимость реализации меньше, чем стоимость покупки (но при этом важно, чтобы она была не ниже 70% кадастровой цены);
совпадает стоимость продажи и приобретения.
При этом, владелец может продать недвижимость без налога, если прошло уже три года после того, как ее подарили, унаследовали, покупали с договором ренты, приватизировали. Также в эту категорию относят владельцев, у которых больше нет во владении объектов недвижимости и тех, у кого есть больше двух детей.
Во всех остальных случаях срок владения должен составлять пять лет и более.
В каких случаях семейные пары с детьми могут не уплачивать налог на недвижимость
Несколько лет назад правительство приняло решение о том, что семейные пары могут не платить налог. Но при этом важно соблюдать несколько ключевых критериев:
вместе с родителями проживает не менее двух детей, возраст которых составляет менее 18 лет (если же дети учатся очно, возрастная планка повышается до 24 лет);
после продажи квартиры семья в этом же году (до апреля следующего года) приобретает новое жилье;
семья приобретает более габаритный дом или квартиру (улучшает условия проживания);
в документе официально зафиксировано, что кадастровая стоимость составляет менее установленной суммы.
Чтобы установить, какую именно сумму следует платить, стоит использовать ставку в тринадцать процентов. Стоимость квартиры (рыночная) прописана в договоре купли-продажи. Чтобы немного уменьшить сумму налога, можно воспользоваться действующим с некоторых пор налоговым вычетом. При этом важно правильно все оформлять, а также предварительно проконсультироваться с юристом.
