Топорищева Ю. А., риелтор агентства недвижимости «Северная казна».
Кулябин А. И., доцент кафедры менеджмента туризма и гостиничного бизнеса Тюменской государственной академии культуры, искусств и социальных технологий, кандидат социологических наук.
Классификация коллективных средств размещения приведена в каждом учебном пособии, посвященном гостиничному бизнесу. Но ни в одном из них нет классификации индивидуальных средств размещения. Между тем такая классификация необходима как основание рыночной цены помещения, сдаваемого в аренду или внаем. Классификация индивидуальных средств размещения возникла на базе коммерческой практики и имеет следующие основания:
2) срок найма помещений: а) длительный срок — 6 месяцев и более; б) короткие сроки — с посуточной оплатой;
3) величина объекта найма: а) комната в пансионате; б) однокомнатная квартира; в) двухкомнатная квартира; г) трехкомнатная квартира; д) отдельный многокомнатный дом или многокомнатная квартира;
4) местоположение: а) расположенные в центре города, ось которого образует ул. Республики и идущие параллельно ей улицы Ленина и Воровского, пересекаемые улицами Кирова, Дзержинского, Первомайской, Водопроводной, 8 Марта, Профсоюзной, Горького; б) расположенные в отдаленных районах города.
Совместим эти основания, взяв за основу самое сложное из них — уровень благоустройства, и покажем их связь с арендной платой.
А. Пансионат — жилое помещение площадью от 9 до 20 кв. м, без кухни (общая кухня находится в коридоре), но с малогабаритной ванной или душем. Квартиры-комнаты расположены с двух сторон длинного коридора. К пансионатам приравниваются комнаты в общежитиях, в коммунальных квартирах, в 2 — 3-комнатных благоустроенных квартирах, частные неблагоустроенные дома. Цена сдаваемой комнаты колеблется в зависимости от местоположения от 3 до 6 тыс. рублей в месяц. Самые высокие цены на аренду жилья устанавливаются перед началом учебного года в связи с приездом иногородних студентов. Снять жилье в частном секторе обычно желают работники, имеющие свой транспорт, так как во дворе частного дома всегда можно поставить машину. Спрос на жилье в частном секторе особенно повышается в летние месяцы.
Б. Квартиры экономкласса — 1 — 3-комнатные квартиры, в относительно старом доме, так называемые хрущевки. Хрущевка — это квартира, названная по имени Никиты Сергеевича Хрущева, генерального секретаря ЦК КПСС с 1956 по 1964 г., при котором велось самое массовое жилищное строительство в истории СССР. Располагается в пятиэтажном кирпичном доме, не имеющем подъемного лифта, с очень маленькой кухней: однокомнатная квартира общей площадью 33 кв. м, в том числе кухня 6 кв. м; двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. м, в том числе кухня 6 кв. м; туалет и ванная раздельные; трехкомнатная квартира общей площадью 56 кв. м, в том числе кухня 6 кв. м, туалет и ванная иногда совмещены, обычно есть балкон, но встречаются дома без балкона. «Брежневка» — это квартира в панельном доме, построенном в 70 — 80-х годах прошлого века, от «хрущевки» отличается тем, что комнаты в ней изолированные, а кухни — большей площади.
Квартиры 121-й серии — расположены в девятиэтажных панельных домах с лифтом и имеют следующие параметры: однокомнатная квартира общей площадью 35 кв. м, кухня 9 кв. м; двухкомнатная квартира общей площадью 50 кв. м, кухня 9 кв. м; трехкомнатная квартира общей площадью 66 кв. м, кухня 8 кв. м; туалет и ванная раздельные, есть лоджия. Оборудованы бытовой техникой (отечественного производства или недорогой импортной), необходимой для проживания: холодильник, плита газовая или электрическая, телевизор, утюг. Мебель в квартирах этого класса, как правило, в исправном состоянии, но не новая.
Квартиры этого класса сдаются на длительный срок по следующим месячным расценкам: однокомнатные — от 8 тыс. до 10 тыс. рублей; двухкомнатные — от 10 тыс. до 12 тыс. рублей; трехкомнатные — от 12 тыс. до 15 тыс. рублей в зависимости от местоположения. На короткие сроки такие квартиры сдаются по следующим суточным расценкам: однокомнатные — от 800 до 1000 рублей; двухкомнатные — от 1000 до 1300 рублей; трехкомнатные — от 1300 до 1500 рублей в сутки в зависимости от местоположения.
В. Квартиры бизнес-класса — это квартиры, расположенные в домах серии 121, 121-Т, 121-3Т (как исключение квартиры 86-й серии, или хрущевки, после евроремонта и благоустройства подъездов).
Квартиры серии 121-3Т. Это квартиры в панельных домах, близкие по планировке к серии 121, только большие по площади. Имеют следующие основные параметры: однокомнатная квартира — общая площадь 46 кв. м, в том числе кухня 14 кв. м; двухкомнатная квартира — общая площадь 46 кв. м, в том числе кухня 14 кв. м; трехкомнатная квартира — общая площадь 93 кв. м, в том числе кухня 14 кв. м. В квартирах этого класса, как правило, выполнен хороший ремонт, имеется новая мебель, импортная бытовая техника; холодильник, плита, телевизор, стиральная машина-автомат, музыкальный центр, утюг и т. д.
Квартиры этого класса для длительного пользования сдаются по следующим месячным расценкам: однокомнатные — от 10 тыс. до 12 тыс. рублей; двухкомнатные — от 12 тыс. до 15 тыс. рублей; трехкомнатные — от 15 тыс. до 18 тыс. рублей в месяц в зависимости от местоположения. На короткие сроки такие квартиры сдаются по следующим суточным расценкам: однокомнатные — от 1000 до 1200 рублей; двухкомнатные — от 1200 до 1500 рублей; трехкомнатные — от 1500 до 2000 рублей в сутки в зависимости от местоположения.
Г. Квартиры класса люкс находятся в новых элитных домах и районах: Александровский сад, улицы Циолковского, Даудельная-Елецкая, Тюменский микрорайон-2, ул. Пермякова 76, улицы Н. Гондатти, В. Гольцова. Во дворах этих домов предусмотрены автостоянка, шлагбаум, подземный паркинг или платная автостоянка на небольшом удалении, двор охраняемый и видеонаблюдение в подъездах. В квартирах выполнен хороший ремонт европейскими материалами, применены дизайнерские решения, новая мебель престижных производителей, бытовая техника соответствующего уровня. Здания, как правило, построены по индивидуальному плану, и их площадь колеблется от 60 до 200 кв. м, встречаются также двухуровневые квартиры.
Квартиры класса люкс на длительный срок сдаются по следующим месячным расценкам: однокомнатные — от 15 тыс. до 20 тыс. рублей; двухкомнатные — от 20 тыс. до 30 тыс. рублей; трехкомнатные — от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц и выше в зависимости от местоположения. На короткие сроки такие квартиры сдаются по следующим суточным расценкам: однокомнатные — от 2000 до 3000 рублей; двухкомнатные — от 3000 до 5000 рублей; трехкомнатные — от 5000 до 7000 рублей в сутки в зависимости от местоположения.
В основном квартиры снимают семейные пары, не имеющие своей жилплощади, в том числе приезжие, а также студенты очного обучения, приезжающие из других городов, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, и люди, часто приезжающие в командировки. По окончании учебного года студенты, желающие оставить за собой снимаемое жилое помещение, договариваются с собственником жилья о том, чтобы он освободил его к началу следующего учебного года. В таких случаях составляется договор найма на 10 месяцев (договоры на срок менее года не регистрируются в регистрационной палате, что позволяет собственнику не подавать налоговую декларацию и не платить соответствующий налог).
