Я мама-одиночка, воспитываю сына-инвалида. В Москве мы снимаем квартиру. Существует ли льготная ипотека или какой-то другой способ приобретения жилья?
О. Савина, г. Москва
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Что касается ипотеки, то, к сожалению, в нашей стране льготная ипотека не существует. Многие банки под понятием «льготная ипотека» подразумевают разные условия ее предоставления. Вы можете собрать информацию по нескольким банкам и сделать сравнительный анализ.
Например, Сбербанк России предоставляет кредит «Ипотека с государственной поддержкой» на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица (застройщика, инвестора и т. д.) под залог кредитуемого или иного жилого помещения.
В чем заключается так называемая поддержка? Это низкие процентные ставки (в рублях от 9,5 до 14%); отсутствие комиссий по кредиту; специальные условия кредитования для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в ОАО «Сбербанк России»; индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки; возможность привлечения созаемщиков; отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков).
При этом вам необходимо будет внести первоначальный взнос за квартиру от 10% ее стоимости.
И так каждый банк рекламирует свои льготные условия. Главное, необходимо оценить свои финансовые возможности по внесению ежемесячных платежей.
Если вы переоценили свои силы и не можете платить, банк вправе предъявить требование о возврате всей суммы кредита, начисленных процентов и неустойки. В случае неудовлетворения этих требований банк обращается в суд с исковым заявлением и далее может выставить вашу квартиру на торги. Тогда вы потеряете свое жилье и все то, что уже оплатили по кредитному договору.
Ни один коммерческий банк не занимается благотворительностью, предоставляя населению ипотеку. Цель любого банка — это получение прибыли. Посчитайте, какую сумму вы переплатите за весь период кредитного договора. Можно было бы купить не одну квартиру. Согласны, что накопить на покупку квартиры, особенно в Москве, практически невозможно. Если вы решились на все эти условия, то при подписании договора о предоставлении кредита на приобретение квартиры надо тщательно изучить не только права и обязанности сторон, но и все последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. Тем более что вам рисковать никак нельзя, так как вы одна воспитываете ребенка-инвалида.
