Мы взяли в аренду несколько сельскохозяйственных машин. Один трактор оказался неисправен, и в результате мы не успели выполнить свои обязательства перед клиентом. Пришлось за свои деньги произвести ремонт машины да еще и выплатить неустойку за погрешности, так как не хотели потерять клиента. Подали иск о возмещении наших расходов, а арендаторы попросили в суде признать договор незаключенным якобы потому, что мы не обговорили условие о том, какой именно трактор берем в аренду. Что нам теперь делать? Помогите разобраться.
С. Мелентьев, г. Белгород
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Исходя из информации, содержащейся в вопросе, заключенный между сторонами договор следует характеризовать как договор аренды.
Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. То есть в договоре должны быть указаны индивидуально-определенные характеристики каждой единицы сельскохозяйственной техники, так как объект аренды является существенным условием.
Гражданское законодательство предусматривает два вида аренды транспортных средств: с экипажем и без экипажа. К договору аренды транспортного средства без экипажа применяются общие правила о договоре аренды.
Вопрос об объекте аренды не так-то прост. Существует позиция, в соответствии с которой сельскохозяйственная техника вообще не относится к транспортным средствам (Постановления ФАС СЗО от 15.12.2011 по делу N А21-708/2011, ФАС ПО от 02.03.2009 по делу N А65-6054/2008).
Другие суды полагают, что строительная самоходная техника и такие машины, как комбайн и трактор, являются транспортными средствами (Определения ВАС РФ от 16.10.2009 N ВАС-13577/09, от 30.04.2009 N ВАС-5269/09, Постановления ФАС ПО от 22.02.2008 по делу N А65-9278/2007-СГ2-6, ФАС ЗСО от 25.03.2010 по делу N А75-7935/2009).
Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» в качестве транспортных средств регистрируются в том числе и тракторы.
Полагаем, что, поскольку судебная практика неоднозначна, сторонам при согласовании в качестве объекта аренды сельскохозяйственной, строительной и иной самоходной техники следует формулировать предмет договора в соответствии с главой 34 ГК РФ.
Из условий вопроса не вполне понятно следующее: арендодатель лишь ссылается на отсутствие индивидуализации трактора в договоре, чтобы избежать ответственности и признать договор незаключенным, или же этот факт действительно имеет место.
Если условие об объекте аренды (транспортном средстве) не согласовано, то договор аренды считается незаключенным. В этой ситуации иск о признании договора незаключенным вполне может быть удовлетворен судом, и вы рискуете тем, что не сможете взыскать понесенные вами убытки.
Для надлежащего согласования условия о транспортном средстве сторонам необходимо указать в договоре его индивидуализирующие признаки, характеристики. При этом транспортное средство должно быть описано максимально подробно и четко, в частности должны быть указаны тип, характеристики, марка, модель, идентификационный номер и т. п. (Постановление ФАС СЗО от 21.06.2010 по делу N А56-31889/2009).
Индивидуализирующие признаки могут быть перечислены в договоре или в приложении к нему. Транспортное средство может быть также индивидуализировано в акте приема-передачи, подписанном сторонами (Постановление ФАС СКО от 25.11.2010 по делу N А53-26866/2009).
Конкретный перечень индивидуальных признаков и способы их определения зависят от вида транспортного средства.
Для индивидуализации самоходных машин в договоре рекомендуется использовать перечень характеристик и признаков машин, которые применяются для их идентификации при выдаче паспорта (Постановление ФАС УО от 19.12.2001 N Ф09-2454/2001-ГК).
Судебная практика в числе идентификационных признаков самоходных машин, указания которых достаточно для индивидуализации объекта аренды, называет:
— наименование и марку машины (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 N 17АП-1549/2009-АК);
— год выпуска (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу N А70-480/2010, оставленное без изменения Постановлением ФАС ЗСО от 02.12.2010 по делу N А70-480/2010);
— заводской номер машины (рамы) (Постановление ФАС ДВО от 18.09.2001 N Ф03-А51/01-1/1773);
— государственный регистрационный номер (при его наличии) (Постановления ФАС УО от 04.06.2008 N Ф09-4061/08-С4, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2008 N 17АП-9369/2007-ГК).
Итак, чисто теоретически (при формальном подходе), если стороны не согласовали в договоре данные, позволяющие определенно установить, какое транспортное средство передается арендатору, условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключенным. В таком случае арендатор не может взыскать с арендодателя неустойку, установленную договором за нарушение его условий (Постановление ФАС ПО от 27.04.2000 N А72-2311/99-Х197).
Вместе с тем в судебной практике есть случаи, когда в похожих ситуациях суды вставали на сторону арендатора, при условии, что при заключении договора у сторон не возникло никаких разногласий относительно арендованного имущества при фактической передаче его в аренду или при исполнении договора (Определение ВАС РФ от 09.04.2008 N 4849/08, Постановления ФАС МО от 20.09.2011 по делу N А40-19705/11-53-167, ФАС СКО от 11.03.2011 по делу N А61-1005/2010).
При этом придется доказать, что именно этот трактор (который был неисправен) вам передали в аренду.
Вы совершили ошибку: необходимо было на стадии, когда выявились неисправности переданного в аренду трактора, заявить об этом арендатору, поскольку арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких неисправностей арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (ст. 612 ГК РФ).
Впрочем, сейчас, на стадии судебного разбирательства, не поздно попытаться урегулировать вопрос вышеуказанными методами. К примеру, договориться об уменьшении арендной платы на стоимость ремонта трактора, который вы произвели своими силами.
