Большинство квартир в советское время были государственными. Именно поэтому приобретать и продавать их было нельзя. С течением времени ситуация изменилась. Теперь со своим жильем человек может поступать так, как считает нужным. И неважно, это новостройки Москвы на карте или старый фонд. Одним из доступных процессов является обмен.
Особенности обмена
Суть данного процесса заключается в том, что люди обмениваются квартирами, считая, что эти объекты равноценны. Договор, который оформляется при обмене, имеет несколько ключевых особенностей:
Каждая сторона является не только покупателем, но и продавцом.
Вносить за квартиру деньги не нужно. В случае если обмен неравноценный, то осуществляется доплата (сумма определяется индивидуально).
Особенности обмена
Чтобы воспользоваться всеми достоинствами этого варианта, стоит ознакомиться с основными этапами.
Подготовка документации
Чтобы произвести этот процесс, стоит предварительно произвести подготовку документации. Точный перечень документации закреплен официально. В некоторых случаях возникает потребность в подготовке дополнительных бумаг. Как правило, потребность в этом возникает, если в доме проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане.
Оценка квартиры
Перед тем как осуществлять обмен, стоит предварительно произвести оценку объекта недвижимости. Для того чтобы определить этот параметр, стоит принимать во внимание несколько ключевых факторов:
точное месторасположение (город, район);
особенности инфраструктуры;
сроки строительства дома;
какие соседи;
какой вид из окна.
И даже в случае если обе квартиры имеют одинаковую планировку, вид из окна может в некоторой степени повлиять на итоговую цену. Поэтому один из участников обмена может получить доплату.
Подготовка объявления
Чтобы произвести обмен, следует предварительно отыскать тех, кто в этом заинтересован. Для того чтобы осуществлять их поиск, стоит пользоваться разнообразными источниками. Каждый человек самостоятельно решает, что ему большеподходит.
Подготовка договора и обмен
Изначально определяется, какой именно обмен осуществляется. К примеру, может быть равноценный обмен либо же обмен, выполняемый с доплатой. Чтобы правильно все оформить, следует привлекать к этому процессу юриста. Специалист поможет с подготовкой документации и договором. Все это избавит от многочисленных неприятных моментов, которые могут возникнуть из-за ошибок с документами.
