Сегодня объекты недвижимости часто становятся объектом залога. Они могут использоваться в качестве гарантии в следующих ситуациях:
обеспечение кредита в банке;
предоставление в качестве залога в МФО;
при проведении крупных сделок.
В таком случае заемщик имеет возможность оформить займа на наиболее выгодных и привлекательных условиях. При этом на использование объектов недвижимости в такой ситуации попадает под ряд ограничений. Далеко не каждую квартиру за долги могут отобрать.
Случаи, когда такое возможно
Отечественное законодательство рассматривает случаи перспективы на самом деле лишиться единственной недвижимости. Она может быть арестована в следующих ситуациях:
по коммунальным платежам по квартире присутствуют долги;
в случае безналогового кредита;
при востребовании неисполненных обязательств по алиментам;
при взимании за долги в бизнесе, когда владелец является официально зарегистрированным индивидуальным предпринимателем.
Важно осознавать, что изъятие квартиры выполняется только в качестве исполнения соответствующего судебного решения. Такого права лишены представители коллекторских агентств. Перейдя на сайт https://rfdolgi.ru, можно узнать подробнее о процедуре.
Изъятие залога по ипотечному договору
Ограничение присутствует и в этой ситуации. Изъятие невозможно для единственного жилья. Но оно все же может быть выполнено в одном случае — когда квартира является предметом залога по ипотечному договору. Такой договор предполагает, что собственник при образовании долга квартиры лишается.
Взыскание может налагаться и в ситуации, когда собственниками квартиры являются два и более собственника. В такой ситуации вопрос решается с привлечением судебных приставов. Такие специалисты в официальном судебном порядке требуют выделить долю каждого из собственников. В случае, когда часть квартиры является единственным жильем должника и долг возник не по ипотечному кредиту, забрать выделенную долю в квартире за долги невозможно.
Кроме того, по ипотечному долгу на основании решения суда за долги представители судебных инстанций могут забрать объект недвижимости, в котором зарегистрированы несовершеннолетние владельцы. В любых иных их недвижимость защищена законодательством. При этом жилье может быть отчуждено только по тем долговым обязательствам, размер которых сопоставим со стоимостью жилья.
