Существует множество вариантов приобретения жилья по ипотечному договору. Один из них – вторичная ипотека, этот вариант обладает явным преимуществом. Например, сразу после совершения сделки купли-продажи новые владельцы могут заезжать в квартиру.
Достоинства приобретения вторичного жилья в ипотеку
Главный плюс – это возможность заселения сразу после подписания документов. Это значит, что платить нужно будет только за коммунальные услуги и ежемесячный взнос в банке по договору кредитования. Платить за съемное жилье или жить с родственниками в этом случае не придется. Если нет проблем с жилплощадью, можно приобрести жилье для сдачи в аренду и таким образом отбивать платеж по ипотеке.
Алгоритм приобретения недвижимости
Для приобретения жилья на вторичном рынке нужно найти наиболее подходящий варрант самостоятельно или с помощью агента. Правда, последние с наибольшим удовольствием работают именно с новостройками, а некоторые закреплены за конкретными строящимися жилищными комплексами.
Процесс покупки вторичного жилья состоит из четырех шагов:
Одобрение банка на выдачу ипотечного кредита – необходимо подобрать наиболее подходящий по условиям банк, определиться со сроком ипотеки и желаемым ежемесячным платежом, после чего обратиться в офис банка, где специалист кредитного отдела оформит предварительную заявку с учетом всех пожеланий покупателя. Из документов потребуется паспорт, СНИЛС, справка о доходах в установленной форме, заверенная копия трудовой книжки. Если супруг или супруга выступают в качестве созаемщика, то от них потребуется такой же пакет документов;
Подбор квартиры – это лучше делать с опытным риэлтором, который не только поможет подобрать наиболее оптимальный вариант, но и проверить историю квартиру, соответствие документов и наличие долгов и есть ли возможность приобретения данной недвижимости через ипотеку;
Предоставление пакета бумаг в банк – после того, как вопрос с квартирой решен, покупатель предоставляет документы в банк, который проверяет «чистоту» выбранной недвижимости;
Сделка – в выбранный день в отделение банка необходимо прийти покупателю, продавцу и непосредственно сотруднику банка, оформляющего сделку. Первым шагом покупатель подписывает договор ипотечного кредитования, после чего банк формирует счет, на который начисляет требуемую сумму. Затем покупатель и продавец должны подойти в многофункциональный центр, где и будет совершена сделка. Через 7 календарных дней потребуется повторный визит для получения новых документов,
О том, когда и как будут переданы ключи новым владельцам договариваются между собой покупатель и продавец без вмешательства третьих лиц.
