(ПЕРЕЧЕНЬ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК, ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ КОТОРЫХ ТРЕБУЕТСЯ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА)
Р. А. ВЫЧУГЖАНИН
Вычугжанин Р. А., юрисконсульт Группы компаний «ЭЛКОД».
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ <1> (далее — СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Данное правило применимо только к договорам (сделкам) имущественного характера, поскольку содержится в положениях СК РФ, регулирующих законный режим имущества супругов. Так, несмотря на необходимость регистрации трудового договора, заключаемого работником с работодателем — физическим лицом, не являющимся предпринимателем, согласие супруга работника на заключение такого договора не требуется, поскольку в данном случае имеют место трудовые, а не имущественные отношения. ——————————— <1> Российская газета. 1996. 27 янв.
Итак, из формулировки названной нормы следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях. Во-первых, когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация. Во-вторых, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество — движимое или недвижимое. И в-третьих, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации. В абз. 2 п. 3 указанной статьи СК РФ сказано: «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». Как видно, нарушение описанного выше правила не влечет автоматически ничтожность сделки, она лишь становится оспоримой <2>. Тем не менее, как показывает судебная практика <3>, отсутствие согласия супруга на совершение сделки практически всегда трактуется судами в качестве одного из оснований для признания такой сделки недействительной. Во избежание негативных правовых последствий отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга попытаемся очертить круг тех гражданско-правовых договоров, для заключения которых такое согласие обязательно. ——————————— <2> См.: Определение Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 9. <3> См.: решение Арбитражного суда Московской области от 5 октября 2006 г., 12 октября 2006 г. по делу N А41-К1-12831/06; Определение Свердловского областного суда от 26 июня 2007 г. по делу N 33-4385/2007; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2004 г. N Ф03-А37/04-1/3135 // СПС «КонсультантПлюс».
Гражданско-правовой Сторона Основание Примечание договор <*> договора, для необходимости которой получения обязательно согласия согласие супруга супруга
Купли-продажи Жилья Продавец 1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
Покупатель Договор В случае приобретения подлежит жилья на личные денежные госрегистрации средства (п. 1 ст. 36 СК (п. 2 ст. 558 РФ) согласие другого ГК РФ) супруга не требуется, так как имущество поступает в индивидуальную (личную) собственность покупателя, поскольку «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)» <4>.
Земли Продавец Распоряжение недвижимостью
Нежилых Продавец Распоряжение Капитальные гаражи, дачи зданий/ недвижимостью (садовые дома), сооружений/ капитальные овощные ямы помещений (кладовки), склады и др.
Мены Жилья Обе стороны 1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, п. 2 ст. 567 ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
Земли Обе стороны Распоряжение недвижимостью
Нежилых Обе стороны Распоряжение Капитальные гаражи, зданий/ недвижимостью дачи (садовые дома), сооружений/ капитальные овощные ямы помещений (кладовки), склады и др.
Дарения Недвижимости Даритель 1. Договор Несмотря на необходимость подлежит регистрации договора госрегистрации дарения недвижимости, (п. 3 ст. 574 согласие супруга ГК РФ); одаряемого не требуется, 2. Распоряжение поскольку дар поступает в недвижимостью индивидуальную (личную) собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ)
Аренды Недвижимости Арендодатель 1. Договор (на срок не менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
Арендатор Договор (на срок При заключении договора не менее года) на срок не менее года подлежит согласие супруга не госрегистрации требуется (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ)
Недвижимости/ Получатель 1. Договор Договор ренты подлежит пожизненного нотариальному содержания с удостоверению и иждивением госрегистрации (ст. 584 ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
Плательщик Договор подлежит ренты нотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ)
Ипотеки Залогодатель 1. Договор (залога подлежит недвижимости) госрегистрации (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ); 2. Распоряжение недвижимостью
Залогодержатель Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ)
——————————— <*> В данной таблице приведены наиболее распространенные в гражданском обороте договоры, заключаемые с физическими лицами. <4> См.: абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.
Помимо рассмотренных в таблице сделок, связанных, как можно заметить, в основном с оборотом недвижимости, необходимо иметь в виду следующие случаи. Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении: — договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации <5>, п. 3 ст. 10 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге» <6>); ——————————— <5> Российская газета. 1994. 8 дек. <6> Российская газета. 1992. 6 июня.
— соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации); — сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении другим супругом сделок с ценными бумагами, поскольку действующее законодательство не содержит указания на необходимость регистрации таких сделок. Исходя из содержания ст. 8, 29 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» <7>, а также Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г. N 27 <8>, соответствующими органами осуществляется лишь учет перехода прав на ценные бумаги путем внесения записи в реестр, что не является регистрацией сделок с ценными бумагами, поскольку у владельца акций есть правовая возможность не сообщать держателю реестра о переходе прав на акции, а также отсутствуют какие-либо меры воздействия на лицо, не сообщившее о таких действиях <9>. ——————————— <7> Российская газета. 1996. 25 апр. <8> Вестник ФКЦБ России. 1997. N 7. <9> См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 5, 6.
Не требуется нотариально удостоверенное согласие и при совершении одним из супругов сделок с транспортными средствами, поскольку предусмотренная в указанных случаях действующими правовыми актами <10> обязательная регистрация, представляет собой регистрацию самих транспортных средств, а не регистрацию сделок с ними (см.: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 марта 2003 г. N Ф03-А59/03-1/392). ——————————— <10> См.: п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» // Российская газета. 1995. 26 дек.; Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.
Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т. е. имуществом, нажитым супругами во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ). При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга, как правило, не требуется. В завершение хотелось бы отметить, что все вышесказанное в равной мере относится и к сделкам, совершаемым гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.
