В 2006 году (в период брака) была приобретена квартира, которая оформлена в мою собственность. В 2007 году мной был получен имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Жена не подписывала никаких заявлений в ФНС, равно как и никаких соглашений о распределении имущественного вычета между супругами по этой квартире. В 2008 году была приобретена другая квартира стоимостью 4,5 млн. рублей, а в 2009 году зарегистрировано право общей совместной собственности на нас с супругой. Может ли теперь моя супруга воспользоваться своим правом на имущественный вычет и получить его в полном размере с суммы 2 млн. рублей? Необходимо ли мне писать для этого какие-то заявления или соглашения о распределении вычета, учитывая, что я уже воспользовался своим правом на вычет?
А. Щетков, г. Мегион
Налоговым кодексом РФ прямо не урегулирован вопрос о порядке предоставления имущественного вычета одному из супругов в том случае, когда другой супруг ранее воспользовался своим правом на вычет. Обычно при приобретении имущества в общую совместную собственность супруги должны написать заявление о порядке распределения вычета. Однако второй супруг в данном случае участвовать в таком распределении не может, поскольку его право на получение вычета уже использовано.
Как разъяснял Минфин России (см. письма от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243, от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182), в подобных ситуациях вычет супругу, имеющему право на его получение, может быть предоставлен в размере половины всех понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 1 млн. рублей (имелась в виду максимально возможная сумма вычета, на тот момент она еще не была увеличена до 2 млн. рублей).
Минфин объясняет свою позицию положениями ст. 254 ГК РФ и ст. 39 Семейного кодекса РФ, согласно которым при разделе общего имущества супругов их доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Не останавливаясь на правомерности такой аргументации, отметим, что позиция финансового ведомства в данном случае выгодна автору письма.
Половина от стоимости квартиры (т. е. от 4,5 млн. рублей) в любом случае больше максимальной суммы вычета. Следовательно, супруга автора письма может получить вычет в полной сумме (2 млн. рублей). В налоговую супругам нужно будет написать совместное письмо в произвольной форме, в котором объяснить ситуацию: супруг использовал свое право на вычет в таком-то году в отношении такого-то объекта, поэтому его супруга в соответствии с позицией Минфина, изложенной в таких-то письмах, хочет получить вычет в размере половины расходов на квартиру, но не более 2 млн. рублей.
