Приобретение коммерческой недвижимости – это всегда важная задача, особенно в таком важном центре предпринимательской деятельности, как Краснодар. Ведь даже при небольшой ошибке потерять можно миллионы. Приобретать объекты можно с разными целями – как для самостоятельного использования, так и для сдачи в аренду. В любом случае стоит перейти по ссылке https://krasnodar.etagi.com/commerce/ и изучить доступную коммерческую недвижимость в Краснодаре.
Какие критерии учитываются при приобретении коммерческой недвижимости
Есть несколько моментов, которые требуют особого внимания покупателя:
юридическая сторона вопроса – это означает, что право собственности подлежит обязательной проверке. Несмотря на то, что времена рейдерских захватов ушли в прошлое. это вовсе не значит, что такая проверка не требуется;
скрытые риски – имеются в виду технические характеристики объекта и его качество. Важно получить о них полную информацию, поскольку в противном случае можно сильно прогадать на сделке;
стоимость, которая не должна быть слишком высокой, иначе такая покупка попросту не окупится.
Реальная стоимость объекта недвижимости: как ее получить
Можно оценить объект самостоятельно, можно воспользоваться услугами риэлтора или независимого эксперта – последние два варианта являются более предпочтительными. Так, без профессионального оценщика при проведении сделки с юридическими лицами не обойтись, поскольку он предоставляет такой важный официальный документ, как отчет. Риелтор же не предоставляет никаких документов, но благодаря своему знанию рынка назовет реальную стоимость приобретаемого объекта.
Что касается самостоятельной оценки, то ее может сделать только человек, который умеет анализировать рыночные показатели. Стоимость объекта недвижимости при этом формируется на основании нескольких факторов. Основным является расположение – чем более выгодным оно будет, тем дороже обойдется объект, это совершенно нормально. Также на ликвидность влияет наличие необходимой инфраструктуры и, само собой, состояние объекта: с ремонтом или без, требуется ли капитальное вмешательство и так далее.
Если приобретается не целое здание, а, допустим, его часть, необходимо также адекватно оценить состояние всего строения целиком, оно также оказывает значительное влияние на цену. Есть и дополнительные факторы, которые обязательно учитываются профессиональным оценщиком.
