Мы имеем земельный пай (свидетельство получено в ГУЮ) в колхозе. Все земли используются инвесторами, а участки в аренду они не берут. Нам начисляют налоги (нас таких 20 человек). Куда обращаться и с чего начать?
С. Гованкова, г. Острогожск, Воронежская область
Исходя из изложенных условий, сторонними лицами — инвесторами (организациями) используются земли сельскохозяйственного назначения собственников земельных долей без согласия собственников и без надлежащего оформления прав на использование земельного участка (земельных участков).
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В случае если на принадлежащих Вам и другим собственникам земельных долях (участках) производятся посев и сбор урожая, возможно предъявление претензии или (в случае отказа от добровольного возмещения) предъявление иска в суд общей юрисдикции с требованиями, предусмотренными главой 60 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом ст. 1104 ГК РФ предусматривает возврат имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, а ст. 1105 ГК РФ гласит, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Кроме того, ст. 1107 ГК РФ обязывает лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Итак, подтвердив факт использования Вашего земельного участка (доли) в управлении сельского хозяйства районного исполнительного органа свидетельскими показаниями и другими документальными сведениями, а также подтвердив факт приобретения имущества (урожая) и обосновав размер причиненного ущерба (например, представив статистические данные по району по урожайности на сходных земельных участках по засевавшимся культурам), Вы вправе предъявить требование о возмещении неосновательного обогащения в претензионном или судебном порядке.
